Vermiye vermiş olduğum kira sözleşmesinde belirtilen onarımları yapmıyorsa kiramı nasıl azaltabilirim?
Ağustos 31, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Emma Richter
Sehr geehrter Rechtsanwalt,
Benim adım Mia Kleine ve Berlin'de bir daire kiralayanım. Bir süredir ev sahibemle yaşadığımız sorunlar nedeniyle size başvuruyorum, çünkü kira ilişkimle ilgili tavsiyeye ihtiyacım var. Mesela banyoda bir su hasarı var ve ev sahibem birkaç kez uyarılara rağmen bunu gidermiyor. Bu durum banyonun kullanımını kısıtlıyor ve nem yayılıyor.
Ev sahibemle anlaşmaya çalıştım ancak başarısız oldum. Sağlığım ve dairenin bakımı konusunda endişeliyim. Ancak tam kira ödemeye devam etmek zorunda kaldığımdan, onarımlar yapılmadığı sürece kiramı azaltmam için yasal seçeneklerin olup olmadığını merak ediyorum. Bu durumda bana yardımcı olabilecek yasal düzenlemeler veya kararlar var mı?
Kiracı olarak hakkımı korumak ve ev sahibemle uygun bir çözüm bulmak istiyorum. Lütfen bana onarımların yapılmaması durumunda kiramı azaltmak için neler yapabileceğimi gösterebilir misiniz? Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Mia Kleine
Sayın Bayan Kleine,
Kiraladığınız dairede gerçekleştirilmeyen onarımlar konusundaki endişenizi anlıyorum ve size memnuniyetle yardımcı olacağım. Almanya'da kira hukuku, kiracıların haklarını korumak için çok sıkı bir şekilde düzenlenmiştir. Eğer ev sahibi bakım yükümlülüğünü yerine getirmezse, kiracılar buna karşı çeşitli yollarla mücadele edebilirler.
Öncelikle bilinmesi gereken önemli bir husus, ev sahibinin kiralık dairenin bakımından sorumlu olduğudur. Bu, su hasarları dahil olmak üzere onarımları da içerir. Eğer ev sahibesi defalarca uyarılmasına rağmen onarımları gerçekleştirmezse, siz kiracı olarak dairenin kusurunu iddia edebilirsiniz. Bu kusur, onarımların uygun bir şekilde yapıldığı zamana kadar kiranızı azaltma hakkını size verir.
Kiranızı azaltmak için, ev sahibinize yazılı olarak onarımları gerçekleştirmesi için makul bir süre vermelisiniz. Ev sahibi bu süreye uymazsa, kusurunun boyutunu dikkate alarak kiranızı uygun bir şekilde kesebilirsiniz. Bu sırada, kira indirimini yazılı olarak bildirmeniz ve nedenlerini açıkça belirtmeniz önemlidir.
Ayrıca, su hasarına dair kanıtlar toplamanız da önerilir, örneğin fotoğraflar veya tanık ifadeleri. Bu kanıtlar, mahkemede duruşma sırasında pozisyonunuzu güçlendirmenize yardımcı olabilir. Ev sahibi halen hareketsiz kalıyorsa, ilgili Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira indirimine ilişkin dava da açabilirsiniz.
Kira indiriminin yanı sıra, su hasarından dolayı mülkünüzde veya sağlığınızda meydana gelen bir zarar varsa tazminat taleplerinde bulunabilirsiniz. Bu konuda taleplerinizi en iyi şekilde ileriye taşımak için bir avukat tutmanızı öneririm.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umar, kiracı olarak haklarınızı başarılı bir şekilde savunabilirsiniz. Daha fazla sorunuz veya hukuki destek ihtiyacınız varsa, size memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Emma Richter
