Comment puis-je réduire mon loyer si mon propriétaire ne fait pas les réparations convenues ?
Août 31, 2022 | 50,00 EUR | répondu par Emma Richter
Cher avocat,
Je me tourne vers vous car j'ai besoin de conseils concernant ma location. Mon nom est Mia Kleine et je suis locataire d'un appartement à Berlin. Depuis un certain temps, j'ai des problèmes récurrents avec ma propriétaire, car elle ne réalise pas les réparations convenues. Par exemple, nous avons un dégât des eaux dans la salle de bain, que ma propriétaire refuse de réparer malgré de multiples demandes. Cela limite fortement l'utilisation de la salle de bain et l'humidité se propage.
J'ai déjà essayé de trouver un accord avec ma propriétaire, mais sans succès. Je m'inquiète pour ma santé et l'entretien de l'appartement. Cependant, je dois toujours payer le loyer complet. Je me demande s'il existe des possibilités légales pour réduire mon loyer jusqu'à ce que les réparations soient effectuées. Y a-t-il des dispositions légales ou des décisions de justice qui pourraient m'aider dans cette situation?
Je veux faire valoir mes droits en tant que locataire tout en trouvant une solution appropriée avec ma propriétaire. Pourriez-vous s'il vous plaît m'indiquer les démarches que je peux entreprendre pour réduire mon loyer compte tenu des réparations non effectuées? Je vous remercie d'avance pour votre soutien.
Cordialement,
Mia Kleine
Chère Madame Kleine,
Je comprends votre préoccupation concernant les réparations non effectuées dans votre appartement en location et je serai heureuse de vous aider. En Allemagne, le droit de la location est très strictement réglementé pour protéger les droits des locataires. Si le propriétaire ne remplit pas son obligation d'entretien, les locataires ont différentes options pour se défendre.
Tout d'abord, il est important de savoir que le propriétaire est responsable de l'entretien de l'appartement en location. Cela inclut également les réparations en cas de dégâts des eaux. Si malgré plusieurs demandes, la propriétaire ne réalise pas les réparations, vous en tant que locataire pouvez faire valoir un défaut de l'appartement. Ce défaut vous donne le droit de réduire le loyer jusqu'à ce que les réparations soient effectuées correctement.
Pour réduire le loyer, vous devriez fixer à votre propriétaire un délai raisonnable par écrit pour effectuer les réparations. Si la propriétaire ne respecte pas ce délai, vous pouvez réduire le loyer de manière appropriée en tenant compte de l'étendue du défaut. Il est important d'annoncer la réduction du loyer par écrit et de préciser les raisons.
Il est également conseillé de recueillir des preuves du dégât des eaux, telles que des photos ou des témoignages. Cela peut vous aider à renforcer votre position en cas de litige devant les tribunaux. Si la propriétaire reste inactive, vous pouvez également déposer une plainte pour réduction de loyer auprès du tribunal compétent.
En plus de la réduction de loyer, vous pouvez également faire valoir des demandes de dommages-intérêts si le dégât des eaux vous a causé un préjudice, par exemple à vos biens ou à votre santé. Je vous recommande de consulter un avocat pour faire valoir au mieux vos droits.
J'espère que ces informations vous seront utiles et que vous pourrez faire valoir vos droits de locataire avec succès. Si vous avez d'autres questions ou avez besoin d'aide juridique, je suis à votre disposition.
Cordialement,
Emma Richter
