Как я могу снизить арендную плату, если мой арендодатель не выполняет обусловленные ремонты?
Август 31, 2022 | 50,00 EUR | отвечено Emma Richter
Уважаемый адвокат,
обращаюсь к вам за советом относительно моего договора аренды. Меня зовут Миа Кляйне, и я являюсь арендатором квартиры в Берлине. У меня возникают проблемы с моей арендодательницей, так как она не выполняет согласованные ремонтные работы. Например, у нас есть повреждение от воды в ванной комнате, которое моя арендодательница не устраняет, несмотря на многочисленные просьбы. Из-за этого использование ванной комнаты сильно ограничено, и влажность распространяется.
Я уже пыталась договориться с моей арендодательницей, однако безуспешно. Я беспокоюсь о своем здоровье и состоянии квартиры. Но так как мне все еще нужно платить полную арендную плату, я задаюсь вопросом о том, существуют ли юридические возможности для снижения моей арендной платы до выполнения ремонтных работ. Существуют ли законы или решения, которые могут помочь мне в этой ситуации?
Я хочу защитить свое право как арендатора и одновременно найти разумное решение с моей арендодательницей. Могли бы вы показать мне, какие шаги я могу предпринять, чтобы снизить свою арендную плату с учетом невыполненных ремонтных работ? Заранее благодарю вас за вашу поддержку.
С уважением,
Миа Кляйне
Уважаемая мисс Кляйне,
я понимаю ваше беспокойство относительно невыполненных ремонтных работ в вашей арендованной квартире и с удовольствием помогу вам. В Германии арендное право строго регулируется для защиты прав арендаторов. Если арендодатель не выполняет свою обязанность по обслуживанию, у арендаторов есть различные способы защиты своих интересов.
Прежде всего важно знать, что арендодатель несет ответственность за обслуживание арендованной квартиры. Это также включает в себя ремонт при повреждениях от воды. Если даже после многократного требования арендодатель не выполняет ремонтные работы, вы, как арендатор, можете заявить о недостатке в квартире. Этот недостаток дает вам право снизить арендную плату до выполнения ремонтных работ.
Для снижения арендной платы вам следует установить арендодателю письменно разумный срок для выполнения ремонтных работ. Если арендодатель не соблюдает этот срок, вы можете адекватно снизить арендную плату, учитывая степень недостатка. Важно предварительно объявить о снижении арендной платы письменно и точно обосновать причины.
Также рекомендуется собирать доказательства повреждения от воды, такие как фотографии или свидетельские показания. Они могут помочь вам укрепить свою позицию в судебном споре. Если арендодатель продолжает бездействовать, вы также можете подать иск о снижении арендной платы в соответствующий окружной суд.
Помимо снижения арендной платы, вы также можете предъявить требования о компенсации ущерба, если вам был причинен ущерб в результате повреждения от воды, например, вашему имуществу или здоровью. Для этого рекомендую обратиться к адвокату, чтобы максимально защитить свои интересы.
Надеюсь, что эта информация поможет вам и вы успешно сможете защитить свои права как арендатор. Если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна юридическая поддержка, я готов помочь.
С уважением,
Эмма Рихтер
