Мой арендодатель хочет отремонтировать квартиру, обязан ли я выезжать?
Май 25, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Emma Richter
Уважаемый адвокат,
Меня зовут Джессика Краузе, и я живу в арендуемой квартире уже два года. Мой арендодатель сообщил мне о своем намерении провести ремонт в квартире. Он хочет уложить новый пол, покрасить стены и обновить кухню. При этом мне пришлось бы выехать на время проведения ремонтных работ.
Теперь у меня возник вопрос, обязан ли я выезжать из квартиры. Я не уверена, имеет ли мой арендодатель право требовать от меня выезда на время ремонта. Я беспокоюсь о том, что мне не удастся найти подходящее временное жилье на время ремонта, или что арендодатель не закончит работы вовремя, и мне придется выезжать на дольше, чем планировалось.
Существуют ли законные нормы, определяющие, обязан ли я, как арендатор, выезжать на время ремонта? Какие у меня права в данной ситуации и как я могу защитить себя как арендатора относительно моего арендодателя? Существуют ли способы спланировать ремонтные работы так, чтобы мне не пришлось выезжать?
Я была бы вам очень благодарна, если бы вы могли помочь мне в этом вопросе. Заранее спасибо.
С уважением,
Джессика Краузе
Уважаемая г-жа Краузе,
Благодарим Вас за запрос относительно планируемых ремонтных работ в Вашей арендованной квартире. В Германии право аренды регулирует права и обязанности арендаторов и арендодателей, в том числе в отношении ремонтных работ.
В принципе, арендодатель имеет право проводить ремонтные работы в арендованной квартире для улучшения состояния жилья. Однако арендодатель обязан спланировать работы таким образом, чтобы жильцы не были недопустимо обременены. Это означает, что арендодатель в общем случае должен проводить ремонтные работы так, чтобы жильцы могли оставаться в квартире во время работ.
Если же окажется необходимым, чтобы жильцы временно выселились на время ремонта, арендодатель должен обеспечить подходящее временное жилье. Это жилье должно соответствовать тому же стандарту, что и прежнее жилье, и не должно вызывать дополнительных расходов для жильцов. Кроме того, арендодатель должен возместить расходы на переезд и возможные расходы на хранение.
Таким образом, как арендатор у Вас в принципе есть право оставаться в квартире во время ремонтных работ, если это возможно. В случае, если выселение станет необходимым, арендодатель должен предоставить подходящее временное жилье.
Чтобы обезопасить себя как арендатора перед арендодателем, я рекомендую Вам заключить письменное соглашение с арендодателем относительно точных деталей планируемых ремонтных работ. В этом соглашении также следует прописать условия для возможного выселения и предоставления временного жилья. Таким образом, у Вас будет письменное подтверждение о достигнутых договоренностях в случае возникновения проблем.
Однако важно помнить, что точные правила в области арендного права могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому я настоятельно рекомендую связаться своевременно с адвокатом по вопросам арендного права, чтобы обсудить Вашу конкретную ситуацию и выяснить возможные правовые шаги.
Надеюсь, что эта информация будет Вам полезна, и я с удовольствием отвечу на любые дополнительные вопросы.
С уважением,
Эмма Рихтер
Адвокат
