Может ли мой арендодатель просто так уволить меня, хотя я всегда оплачиваю аренду вовремя?
Июль 24, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Emma Richter
Уважаемый адвокат по жилищным вопросам,
меня зовут Артур Краузе, и я обращаюсь к вам с срочным вопросом. Я являюсь арендатором квартиры и всегда своевременно и правильно выплачиваю арендную плату. Тем не менее, мой арендодатель внезапно выдал мне уведомление о расторжении договора. Я обеспокоен и не понимаю, почему мой арендодатель хочет мне уволить, несмотря на то, что я всегда исполнял свои обязательства по оплате.
Исходная ситуация следующая: два года назад я заселился в квартиру и с тех пор не имел никаких проблем с арендодателем. Я соблюдаю все правила договора аренды, я спокойный арендатор и не получал никаких жалоб от соседей. Поэтому я смущен и обеспокоен внезапным увольнением.
Мои беспокойства разнообразны. С одной стороны, я опасаюсь, что увольнение основано на неправомерных основаниях и что мой арендодатель хочет сделать мне жизнь неприятной. С другой стороны, я задумываюсь о том, насколько быстро я смогу найти новую квартиру и вернется ли мне мой залог.
Мой вопрос к вам, как эксперту по жилищным вопросам, следующий: может ли мой арендодатель просто так уволить меня, несмотря на то, что я всегда своевременно плачу аренду? Есть ли возможные юридические шаги, которые я могу предпринять, чтобы защитить себя от увольнения? И как я могу лучше защитить свои права как арендатора в этой ситуации?
Заранее благодарю вас за помощь и жду вашей профессиональной консультации.
С уважением,
Артур Краузе
Уважаемый господин Краузе,
Я понимаю ваши беспокойства и хотел бы помочь вам в вашем положении как арендатору. Прежде всего важно знать, что собственник не может просто так сделать расторжение договора аренды без веской причины. В соответствии с § 573 Гражданского кодекса (BGB) собственник должен иметь законное основание для расторжения договора аренды. В вашем случае, поскольку вы всегда оплачиваете аренду вовремя и правильно, и нет никаких жалоб или нарушений с вашей стороны, кажется странным, почему ваш собственник вынес решение о расторжении договора.
Поэтому рекомендуется сначала связаться с вашим собственником и уточнить причины расторжения. Возможно, есть недоразумения или другие факторы, которые привели к расторжению, о которых вы не знаете. Если собственник все же настаивает на расторжении и нет законных оснований, вам следует принять юридические меры, чтобы защититься от расторжения.
В таком случае, например, вы можете подать возражение против расторжения и обратиться к адвокату по арендному праву, такому как я, чтобы защитить ваши права как арендатора. Адвокат может проверить, является ли расторжение формально и содержательно действительным, и помочь вам найти лучший способ действий в вашем случае. Также возможно подать иск в суде для оспаривания расторжения и достижения продолжения договора аренды.
Кроме того, важно знать свои права как арендатору и не даваться запугивать. Ваш залог должен быть возвращен вам при завершении договора аренды, если нет повреждений или неуплаченных счетов. В этом случае у вас есть право на точный расчет и возможность узнать, как использовался ваш залог.
Надеюсь, что мои объяснения помогут вам и вдохновят вас защищать свои права как арендатора. Если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна юридическая поддержка, я готов вам помочь.
С уважением,
Эмма Рихтер, адвокат по арендному праву
