Какие у меня права как арендатора, если необходимы ремонтные работы?
Январь 28, 2023 | 45,00 EUR | отвечено Günther Schulz
Уважаемый юрист по жилищным вопросам,
я обращаюсь к вам, так как я, как арендатор квартиры, столкнулась с проблемой и не уверена, какие права мне принадлежат в этой ситуации. В моей арендованной квартире в последнее время возникла необходимость в частых ремонтах, которые мой арендодатель, однако, проводит медленно или вовсе не проводит.
Исходная ситуация такова: В моей квартире в последнее время возникли различные недостатки, такие как течущие окна, неисправные радиаторы и протекающая крыша. Я неоднократно обращалась к своему арендодателю с просьбой о ремонте, но мои просьбы до сих пор не были восприняты всерьез. Из-за этого я больше не чувствую себя комфортно в своей квартире и беспокоюсь о своем здоровье и безопасности.
Поэтому мой вопрос к вам таков: Какие права у меня, как арендатора, если в моей квартире необходимы ремонты, а мой арендодатель отказывается их проводить? Существуют ли законодательные нормы, которые защищают меня, как арендатора, и обязывают моего арендодателя провести ремонт? Какие шаги я могу предпринять, чтобы сделать ваши права арендатора и добиться решения проблем в моей квартире?
Я был бы очень признателен за вашу профессиональную консультацию и поддержку в этом вопросе и заранее благодарю вас за вашу помощь.
С уважением,
Ханна Ниче
Уважаемая г-жа Ниче,
Благодарим Вас за обращение относительно дефектов в Вашей арендованной квартире и отсутствия ремонта со стороны Вашего арендодателя. Важно, чтобы арендаторы были осведомлены о своих правах и возможностях в отношении поддержания в порядке арендованных квартир.
Прежде всего следует отметить, что согласно § 535 Гражданского кодекса арендодатель обязан поддерживать арендованное помещение в состоянии, пригодном для договорного использования. Это означает, что арендодатель ответственен за устранение дефектов, которые могут повлиять на договорное использование квартиры. К таким дефектам, которые должен устранить арендодатель, относятся, например, течущие окна, неисправные батареи и протекающая крыша, о которых Вы упомянули в своей квартире.
Если арендодатель не проводит ремонт, несмотря на Ваши многочисленные просьбы, у Вас, как арендатора, есть различные возможности защитить свои права и найти решение для дефектов в Вашей квартире. Сначала Вам следует установить арендодателю письменный разумный срок для проведения ремонта. Это можно сделать заказным письмом или по электронной почте, чтобы иметь доказательство установки срока. Если даже после истечения срока арендодатель не провел ремонт, Вы можете принять дополнительные меры.
Одним из вариантов является сокращение арендной платы согласно § 536 Гражданского кодекса. Если квартира из-за дефектов больше не соответствует договорному состоянию, у Вас есть право снизить арендную плату. Однако следует обратить внимание на то, чтобы сокращение было разумным, и в случае необходимости проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок.
Кроме того, Вы также можете подать жалобу на дефекты в соответствующий орган защиты арендаторов или в местное арендаторское общество. Эти организации могут оказать Вам помощь и поддержку в защите Ваших прав.
Если все эти меры не принесут результатов, остается последний вариант - обращение в суд. Вы можете подать иск о проведении ремонтных работ и, при необходимости, о возмещении ущерба. В этом случае рекомендуется обратиться к опытному адвокату по арендному праву, чтобы наилучшим образом защитить свои интересы.
В целом важно, чтобы Вы, как арендатор, не оставались бездействующими, а активно отстаивали свои права, если арендодатель не выполняет свои обязанности. Надеюсь, что эта информация поможет Вам, и желаю Вам успехов в защите своих прав.
С уважением,
Гюнтер Шульц
Адвокат по арендному праву
