Может ли мой арендодатель увеличить арендную плату, хотя он не проводил модернизационные работы уже много лет?
Июнь 24, 2022 | 50,00 EUR | отвечено Emma Richter
Уважаемый юрист по аренде жилья,
меня зовут Ева Бём, и я живу в арендованной квартире в Берлине уже пять лет. За это время мой арендодатель не проводил никаких мероприятий по модернизации, хотя квартира уже имеет некоторые дефекты, которые требуют немедленного устранения. Несмотря на мои многочисленные запросы, ремонты до сих пор не были выполнены.
Теперь мой арендодатель объявил о повышении арендной платы на 10%, поскольку, по его словам, расходы на текущие ремонтные работы увеличились. Однако для меня это повышение было очень неожиданным, поскольку я не вижу никаких улучшений в квартире и не было проведено никаких мероприятий по модернизации.
Я беспокоюсь, что мой арендодатель может повысить арендную плату, хотя он не выполнил своих обязанностей как арендодатель. Я задаюсь вопросом, есть ли у него вообще право повышать арендную плату, если не были проведены мероприятия по модернизации.
Можете ли вы, пожалуйста, сказать мне, может ли мой арендодатель повысить арендную плату, если за последние годы не было проведено никаких мероприятий по модернизации? Существуют ли юридические способы борьбы с этим повышением арендной платы? Я буду вам очень признателен, если вы сможете дать мне совет по этому вопросу.
Заранее благодарю вас за вашу помощь.
С уважением,
Ева Бём
Уважаемая госпожа Бём,
благодарим вас за ваш запрос относительно повышения арендной платы вашим арендодателем несмотря на отсутствие мер по модернизации. В вашем случае важно знать, что в принципе арендодатель имеет право повышать арендную плату. Однако существуют определенные условия, которые должны быть выполнены для того, чтобы такое повышение было юридически действительным.
Согласно § 559 Гражданского кодекса арендодатель может повысить арендную плату, если были проведены меры по модернизации, которые приводят к устойчивому улучшению объекта аренды. Сюда могут входить, например, установка новой системы отопления, замена окон или утепление здания. Следовательно, если ваш арендодатель не проводил меры по модернизации, он не может просто так повышать арендную плату.
В вашем случае, кажется, речь идет скорее о мере по текущему ремонту, так как ваш арендодатель якобы предъявляет расходы на это. Меры по текущему ремонту направлены на поддержание надлежащего состояния объекта аренды, однако они не приводят к устойчивому улучшению. Если меры по модернизации не были проведены, ваш арендодатель не может просто так повысить арендную плату.
Таким образом, у вас есть юридические возможности обжаловать повышение арендной платы. Вы можете сначала письменно воспротивиться повышению арендной платы и потребовать от вашего арендодателя предоставить доказательства предполагаемых расходов на текущий ремонт. Если ваш арендодатель все равно настаивает на повышении арендной платы, вы можете обратиться к адвокату по жилищным вопросам, чтобы защитить свои права.
В любом случае, я рекомендую вам вести всю коммуникацию с вашим арендодателем письменно и обращаться за юридической помощью к специализированному адвокату. Он сможет вам помочь и поддержать вас в защите ваших прав как арендатора.
Надеюсь, что эта информация вам поможет, и я готова ответить на ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Эмма Рихтер, адвокат по жилищным вопросам
