Est-ce que mon propriétaire peut augmenter le loyer, même s'il n'a pas effectué de travaux de modernisation depuis des années?
Juin 24, 2022 | 50,00 EUR | répondu par Emma Richter
Cher avocat spécialisé en droit de la location,
Je m'appelle Eva Böhm et j'habite dans un appartement à Berlin depuis cinq ans. Pendant cette période, mon propriétaire n'a entrepris aucune mesure de modernisation, bien que l'appartement présente déjà plusieurs défauts qui devraient être réparés de toute urgence. Malgré mes multiples demandes, les réparations n'ont pas encore été effectuées.
Maintenant, mon propriétaire a annoncé une augmentation de loyer de 10 %, prétendant que les coûts des travaux d'entretien ont augmenté. Cependant, cette augmentation me surprend beaucoup, car je ne vois aucune amélioration dans l'appartement et aucune mesure de modernisation n'a été entreprise.
Je m'inquiète que mon propriétaire puisse augmenter le loyer, même s'il n'a pas rempli ses obligations en tant que propriétaire. Je me demande s'il a même le droit d'augmenter le loyer s'il n'a pas effectué de travaux de modernisation depuis des années.
Pouvez-vous me dire si mon propriétaire peut augmenter le loyer, même s'il n'a pas entrepris de mesures de modernisation depuis des années ? Existe-t-il des recours juridiques pour contester cette augmentation de loyer ? Je vous serais très reconnaissante si vous pouviez me donner des conseils à ce sujet.
Je vous remercie d'avance pour votre aide.
Cordialement,
Eva Böhm
Chère Madame Böhm,
Merci beaucoup pour votre demande concernant l'augmentation du loyer de votre propriétaire malgré l'absence de travaux de modernisation. Dans votre cas, il est important de savoir que votre propriétaire a en principe le droit d'augmenter le loyer. Cependant, il existe certaines conditions qui doivent être remplies pour que cette augmentation de loyer soit juridiquement valable.
Selon l'article 559 du Code civil allemand, le propriétaire peut augmenter le loyer si des travaux de modernisation ont été effectués, entraînant une amélioration durable du bien loué. Il s'agit par exemple de l'installation d'une nouvelle chaudière, du remplacement de fenêtres ou de l'isolation du bâtiment. Donc, si votre propriétaire n'a pas effectué de travaux de modernisation, il ne peut pas simplement augmenter le loyer.
Dans votre cas, il semble s'agir plutôt d'un travail de maintenance, car votre propriétaire prétend faire valoir des coûts à cet égard. Les travaux de maintenance visent à maintenir l'état correct du bien loué, mais ne conduisent pas à une amélioration durable. Si aucun travaux de modernisation n'ont été effectués, votre propriétaire ne peut pas simplement augmenter le loyer.
Vous avez donc bel et bien des possibilités juridiques pour contester l'augmentation du loyer. Vous pouvez tout d'abord contester par écrit l'augmentation du loyer et demander à votre propriétaire de justifier les prétendus coûts de maintenance. Si votre propriétaire persiste malgré tout dans l'augmentation du loyer, vous pouvez vous adresser à un avocat spécialisé en droit de la location pour faire valoir vos droits.
Dans tous les cas, je vous conseille de consigner par écrit toute communication avec votre propriétaire et de vous adresser à un avocat spécialisé en cas de questions juridiques. Celui-ci pourra vous aider et vous soutenir dans la défense de vos droits en tant que locataire.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Emma Richter, Avocate spécialisée en droit de la location
