Kiracım yıllardır modernleştirme çalışması yapmamasına rağmen kira bedelini artırabilir mi?
Haziran 24, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Emma Richter
Sayın Kiralık Hukukçu,
Ben Eva Böhm, Berlin'deki bir kiralık dairede beş yıldır oturuyorum. Bu süre içinde ev sahibim hiçbir modernizasyon çalışması yapmadı, halbuki dairede acilen giderilmesi gereken bazı kusurlar bulunmaktadır. Benim defalarca sorularıma rağmen şimdiye kadar tamiratlar yapılmadı.
Şimdi ev sahibim, bakım masraflarının arttığını iddia ederek kiranın %10 artırılacağını açıkladı. Ancak bu artış benim için çok şaşırtıcı çünkü dairede herhangi bir iyileştirme göremiyorum ve herhangi bir modernizasyon çalışması yapılmadı.
Endişe ediyorum ki ev sahibim, kirayı artırabilir, halbuki kiracısı olarak yükümlülüklerini yerine getirmedi. Modernizasyon çalışması yapılmadığı sürece kiranın artırılması hakkına sahip olup olmadığını merak ediyorum.
Lütfen bana söyleyebilir misiniz, ev sahibim yıllardır modernizasyon çalışması yapmamış olsa bile kira artırabilir mi? Bu kira artışına karşı hukuki yollar var mı? Bu konuda bana tavsiyede bulunabilirseniz çok minnettar olacağım.
Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Eva Böhm
Sayın Bayan Böhm,
Modernizasyon çalışmalarının olmamasına rağmen kiralık ücretlerinin artırılması konusundaki talebiniz için teşekkür ederim. Durumunuzda önemli olan, ev sahibinizin genel olarak kira artışı hakkına sahip olmasıdır. Ancak, böyle bir kira artışının yasal olarak geçerli olabilmesi için belirli koşulların yerine getirilmesi gerekmektedir.
BGB 559. maddeye göre, ev sahibi, kiralık mülkün sürdürülebilir bir şekilde iyileştirilmesine yol açan modernizasyon çalışmaları yapıldığında kira artırabilir. Buna yeni bir ısıtma sistemi kurulumu, pencerelerin yenilenmesi veya bina yalıtımı örnek verilebilir. Dolayısıyla, ev sahibiniz modernizasyon çalışmaları yapmamışsa kira artışı yapamaz.
Durumunuzda, ev sahibinizin iddia ettiği maliyetler nedeniyle muhtemelen bakım çalışması yapıldığı görünmektedir. Bakım çalışmaları, kiralık mülkün uygun durumunu korumayı amaçlar ancak sürdürülebilir bir iyileşmeye yol açmaz. Eğer modernizasyon çalışmaları yapılmamışsa, ev sahibiniz kira artışı yapamaz.
Dolayısıyla, kira artışına karşı yasal yollarla mücadele etme imkanınız bulunmaktadır. Öncelikle, kira artışına yazılı itirazda bulunabilir ve ev sahibinize iddia edilen bakım maliyetlerini kanıtlamalarını isteyebilirsiniz. Ev sahibiniz kira artışında ısrar etmesine rağmen, haklarınızı korumak için bir kira hukuku avukatına başvurabilirsiniz.
Her durumda, tüm iletişimi ev sahibinizle yazılı olarak kaydetmenizi ve hukuki konularda uzman bir avukata danışmanızı öneririm. Bu size yardımcı olabilir ve kiracı olarak haklarınızı savunmanıza destek olabilir.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem memnuniyet duyarım ve başka sorularınız için size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.
Saygılarımla,
Mietrecht avukatı Emma Richter.
