Evimde küf keşfettim, kiracı olarak hangi haklara sahibim?
Temmuz 3, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Emma Richter
Sayın Avukat,
Ben Luisa Niemeyer, çok daireli bir apartmanda bir daire kiracısıyım. Kısa bir süre önce dairemde küf buldum ve sağlığım ve ailemin güvenliği konusunda endişeliyim. Küf büyük ölçüde yatak odamızın köşesinde bulunmakta ve yavaşça yayılmaktadır. Küfü kendim temizlemeye çalıştım ancak sürekli geri dönüyor.
Sorunu zaten ev sahibime bildirdim ancak henüz hiçbir şey yapılmadı. Küfün ciddi bir sağlık riski oluşturabileceğini biliyorum ve bu eksikliği gidermek için kiracı olarak hangi haklara sahip olduğumu bilmek istiyorum. Ev sahibi bir şey yapmazsa kira indirimi yapabilir miyim veya hatta daireyi feshedebilir miyim?
Ayrıca, ailemin sağlığı üzerinde küfün etkilerinden endişe duyuyorum. Küf tamamen temizlenmediği sürece sağlık risklerini en aza indirmek için alabileceğimiz özel önlemler var mı?
Bu durumda kiracı olarak hangi yasal adımları atabileceğim ve küf sorununu hızlı ve etkili bir şekilde çözmek için hangi olası çözümler olduğunu açıklarsanız çok memnun olurum.
Yardım ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Luisa Niemeyer
Sayın Niemeyer Hanım,
Dairenizdeki küf sorunu ile ilgili talebiniz için teşekkür ederim. Bir kiracı olarak, ev sahibinizin küfü temizlemesini ve sizin ve ailenizin sağlığının güvence altında olmasını sağlamak için belirli haklara sahipsiniz.
İlk olarak, ev sahibinin §535 BGB'ye göre, kiralanan mülkü sözleşmeye uygun bir durumda tutma yükümlülüğü olduğunu bilmek önemlidir. Bu, ev sahibinin küf gibi kusurları gidermekten sorumlu olduğu anlamına gelir. Eğer küfü ev sahibine zaten bildirdiyseniz ve o hiçbir şey yapmıyorsa, bir kiracı olarak kusuru gidermek için çeşitli yasal olanaklara sahipsiniz.
Bir seçenek, §536 BGB'ye göre kira indirimi yapmaktır. Küf giderilene kadar kira tutarını uygun bir miktar indirebilirsiniz. Kira indiriminin miktarı kusurun ciddiyetine bağlıdır. Kira indirimini ev sahibine yazılı olarak bildirmek ve gerekirse belgelemek önerilir.
Ayrıca, §543 BGB'ye göre, ev sahibi yazılı bir uyarıya rağmen küfü gidermezse, bir kiracı olarak derhal fesih hakkınız vardır. Ancak, derhal fesih sadece ciddi durumlarda haklıdır, örneğin ailenizin sağlığı ciddi şekilde tehlike altındaysa.
Küfün sağlık risklerini en aza indirmek için etkilenen alanın iyi havalandırıldığından ve nemli alanların oluşmadığından emin olmalısınız. Ayrıca, küfü geçici olarak temizlemek için özel küf temizleyicileri kullanabilirsiniz. Ancak, sorunu uzun vadeli olarak çözmek için profesyonel bir küf temizliğinin gerektiğini bilmek önemlidir.
Genel olarak, küf sorununu ciddiye almanız ve zamanında harekete geçmeniz, sağlığınızı ve ailenizin sağlığını korumak için önemlidir. Ev sahibi hala pasif kalıyorsa, size, haklarınızı savunmak ve sorunu hızlı ve etkili bir şekilde çözmek için bir kira hukuku avukatıyla görüşmenizi öneririm.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umarım ve başka sorularınız varsa memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Emma Richter
Kira Hukuku Avukatı
