Kiralayamcım daireyi yenilemek istiyor, taşınmam gerekir mi?
Mayıs 25, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Emma Richter
Sayın Avukat,
Ben Jessica Krause, iki yıldır bir kiralık dairede yaşıyorum. Ev sahibim bana şimdi daireyi yenilemeyi planladığını söyledi. Yeni zemin döşemek, duvarları boyamak ve mutfağı yenilemek istiyor. Bu süreçte benim taşınmam gerekecek.
Şimdi merak ediyorum, daireden taşınmak zorunda olup olmadığımı öğrenmek istiyorum. Kiralık dairedeki yenileme sürecinde ev sahibimin beni taşınmaya zorlama hakkı olup olmadığından emin değilim. Yenileme sırasında uygun bir yer bulamazsam ya da ev sahibi işleri zamanında bitirmezse ve planlanandan daha uzun süre taşınmak zorunda kalırsam endişeleniyorum.
Kiralık dairenin yenilenmesi sırasında benim taşınmak zorunda olup olmadığımı belirleyen yasal düzenlemeler var mı? Bu durumda benim haklarım neler ve ev sahibime karşı nasıl korunabilirim? Taşınmak zorunda kalmadan yenileme işlerini planlamak için hangi seçeneklerim var?
Bu konuda bana yardımcı olabilirseniz çok minnettar olacağım. Şimdiden teşekkürler.
Saygılarımla,
Jessica Krause
Sayın Krause Hanım,
Mietwohnungunuzdaki planlanan tadilat çalışmaları ile ilgili sorunuz için teşekkür ederim. Almanya'da kira hukuku, kiracıların ve kiraya verenlerin hak ve yükümlülüklerini, tadilat önlemleri de dahil olmak üzere düzenlemektedir.
Temelde, bir kiraya veren dairenin durumunu iyileştirmek için tadilat çalışmaları yapabilir. Ancak kiraya veren, kiracıların makul şekilde rahatsız edilmemesi için çalışmaları planlamakla yükümlüdür. Bu, genellikle kiraya verenin tadilat çalışmalarını öyle yapması gerektiği anlamına gelir ki kiracılar bu süre zarfında dairede yaşayabilsinler.
Ancak tadilat çalışmaları sırasında kiracıların taşınması gerekiyorsa, kiraya veren uygun bir yer temin etmelidir. Bu yer, mevcut dairenin standartlarına sahip olmalı ve kiracılara ek maliyetler getirmemelidir. Ayrıca kiraya veren taşınma ve depolama maliyetlerini karşılamalıdır.
Bu nedenle, bir kiracı olarak, mümkünse tadilat çalışmaları sırasında dairede kalmak hakkına sahipsiniz. Taşınma gerekmekteyse, kiraya veren uygun bir yer temin etmelidir.
Kiracı olarak kendinizi kiraya verene karşı korumak için, planlanan tadilat çalışmalarının detaylarını kiraya verenle yazılı olarak belirlemenizi öneririm. Bu anlaşmada, olası bir taşınma ve yer temin koşulları da belirtilmelidir. Bu sayede olası sorunlar durumunda yapılan anlaşmalara dair yazılı kanıta sahip olursunuz.
Ancak, kira hukukundaki kesin kurallar duruma göre değişebilir. Bu nedenle, kendi durumunuzu tartışmak ve olası hukuki adımları netleştirmek için bir kira hukuku uzmanıyla zamanında iletişime geçmenizi şiddetle tavsiye ederim.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umar ve başka sorularınız için memnuniyetle hizmetinizdeyim.
Saygılarımla,
Emma Richter
Avukat
