Kiracımı düzenli olarak ödemesem bile, ev sahibim bana sadece böylece aniden çıkış yapabilir mi?
Temmuz 24, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Emma Richter
Sayın Kiralık Mülkler Avukatı,
Ben Artur Krause, size acil bir soruyla başvuruyorum. Bir dairenin kiracısıyım ve her zaman kiramı zamanında ve düzgün bir şekilde öderim. Yine de, ev sahibim beklenmedik bir şekilde bana bir kündigung verdi. Endişeliyim ve ev sahibimin neden kiramı hep zamanında ödediğim halde bana kündigen möchte anlamıyorum.
Durum şöyle: İki yıl önce daireyi kiraladım ve o zamandan beri ev sahibimle hiçbir sorunum olmadı. Kira sözleşmesindeki tüm kurallara uyuyorum, sessiz bir kiracıyım ve komşularımdan hiç şikayet almadım. Bu nedenle, ani künden dolayı kafam karışık ve endişeliyim.
Endişelerim çeşitlidir. Bir yandan kündigungun yasaya aykırı nedenlere dayanıyor olabileceğinden ve ev sahibimin bana zorluk çıkarmak istediğinden korkuyorum. Diğer yandan, ne kadar hızlı bir şekilde yeni bir daire bulabileceğim ve kira depozitomu geri alıp alamayacağımı düşünüyorum.
Bu nedenle Mietrecht uzmanı olarak size sormak istediğim soru şudur: Kira ödemelerimi her zaman zamanında yapmama rağmen ev sahibim bana nasıl kolayca kündigen? Kündüğe karşı savunma yapmak için başvurabileceğim olası hukuki adımlar var mı? Ve bu durumda kiracı olarak haklarımı en iyi nasıl savunabilirim?
Yardımınız için şimdiden teşekkür eder, profesyonel danışmanlığınızı dört gözle beklerim.
Saygılarımla,
Artur Krause
Sayın Krause,
Endişelerinizi anlıyorum ve kiralık olarak yaşadığınız durumda size yardımcı olmak istiyorum. İlk olarak, bir kiracıya neden olmadan ev sahibinin sadece bir sebep olmaksızın kira sözleşmesini feshedemeyeceğini bilmek önemlidir. BGB (Alman Medeni Kanunu) § 573 uyarınca, ev sahibinin kira sözleşmesini sonlandırmak için haklı bir fesih sebebi olmalıdır. Siz her zaman kira ödemelerinizi zamanında ve düzgün şekilde yaptığınızı ve tarafınızdan herhangi bir şikayet veya ihlal olmadığını göz önüne aldığımızda, neden ev sahibinizin size fesih bildirimi verdiği sorusu akıllara gelmektedir.
Bu nedenle, öncelikle ev sahibinizle iletişime geçerek fesih sebeplerini sormak önemlidir. Belki de şimdiye kadar bilmediğiniz yanlış anlamalar veya diğer faktörler nedeniyle fesih gerçekleşmiştir. Ev sahibi yine de fesih kararında ısrar eder ve haklı bir sebep yoksa, fesih kararına karşı hukuki adımlar atmanız gerekecektir.
Bu durumda, örneğin feshe itiraz etme hakkınızı kullanabilir ve benim gibi kiralık hukuk avukatına başvurarak kiracı haklarınızı savunabilirsiniz. Bir avukat, fesihin formalite ve içerik açısından geçerli olup olmadığını kontrol edebilir ve durumunuz için en iyi yolun ne olduğuna yardımcı olabilir. Ayrıca feshe karşı dava açma ve kira sözleşmesinin devamını sağlama imkanı da bulunmaktadır.
Ayrıca, kiracı olarak haklarınızı bilmeniz ve korkutulmamanız önemlidir. Kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda depozitonuz size geri ödenmelidir, ancak zararlar veya açık alacaklar varsa. Bu durumda, depozitonun kullanımına ve detaylı hesaplama hakkınıza sahip olursunuz.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olur ve kiracı olarak haklarınızı savunmaya teşvik eder. Daha fazla sorunuz varsa veya hukuki destek gerekiyorsa, size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.
Saygılarımla,
Mietrecht Avukatı Emma Richter
