Kiralık mülkümün kirasını nasıl düşürebilirim?
Temmuz 8, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Günther Schulz
Sayın Kiracılar Avukatı,
Mietkosten konusunda zor bir durumda olduğum için size başvuruyorum ve nasıl ilerlemem gerektiğini bilmiyorum. Ben Christian Götzinger ve Münih'te bir dairenin kiracısıyım.
Başlangıç durumu şudur: İki yıl önce mevcut dairem için bir kira sözleşmesi yaptım. O zamandan beri çevremdeki diğer dairelere kıyasla kiranın çok yüksek olduğunu fark ettim. Ayrıca son aylarda ortalama giderlerimde belirgin bir artış oldu, bu da aylık harcamalarımı ekstra yüklemektedir.
Şu anki durum şudur ki, aylık yüksek bir kira ödüyorum ve giderlerim sürekli artıyor. Bu durum, mali durumum hakkında endişelenmemi ve kira maliyetlerimi nasıl azaltabileceğimi, tekrar daha fazla mali özgürlüğe sahip olabileceğimi düşünmemi sağlar.
Endişelerim, yüksek kira ve artan giderlerin mali durumumu uzun vadede zorlaması ve belki de diğer masrafları karşılayamamam olasılığıdır. Bu nedenle, kira maliyetlerimi azaltmak ve aylık harcamalarımı düşürmek için olası çözümler arıyorum.
Bu nedenle size sormak istediğim soru şudur: Kiramı nasıl azaltabilirim? Kira veya giderlerin azaltılması için yasal olanaklar var mı? Durumumu iyileştirmek için kiracı olarak neler yapabilirim?
Desteklerinizi bekliyor ve yardımlarınız için şimdiden teşekkür ediyorum.
Saygılarımla,
Christian Götzinger
Sayın Götzinger,
Münih'teki kira masraflarınızla ilgili sorunuz için teşekkür ederim. Finansal durumunuz hakkında endişelenmeniz anlaşılabilir, özellikle kira diğer dairelere göre yüksek bulunuyorsa ve ek masraflar sürekli artıyorsa. Gerçekten de kira masraflarınızı azaltmanın veya en azından bunun uygun olup olmadığını kontrol etmenin yolları vardır.
Öncelikle, kira artışının yasal olarak doğru bir şekilde gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğini kontrol etmek önemlidir. Almanya'da kira, Mietrechtsgesetz (BGB) adı verilen yasayla düzenlenmektedir. Bir kiranın ne zaman ve hangi ölçüde artırılabileceği konusunda net kurallar vardır. Kira artışının yasal olup olmadığı konusunda şüpheleriniz varsa bunu kontrol ettirebilirsiniz. Çoğu zaman kira artışları hatalı bir şekilde duyurulur veya gerçekleştirilir, bu da size bir itiraz hakkı verir.
Ayrıca, kiranızın çevrenizdeki benzer dairelere göre uygun olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Bu durumda, kira fiyatı kontrolü faydalı olabilir, kiranızın ortalamanın üzerinde olup olmadığını belirlemek için. Bazı durumlarda, dairedeki eksikliklerden dolayı kira indirimi haklı olabilir. Bu durumda, eksiklikleri yazılı olarak ev sahibinize bildirmeniz ve bunların giderilmesi için uygun bir süre vermeyi unutmamanız önemlidir.
Ayrıca, bir kiracı derneği veya kira hukuku avukatı ile iletişime geçmenizi öneririm. Bunlar size bireysel olarak yardımcı olabilir ve kiracı olarak haklarınızı korumanızda size destek olabilir. Çoğu zaman, önce ev sahibi ile konuşmayı ve birlikte çözümler aramayı denemek mantıklı olabilir. Bu başarılı olmazsa, yasal adımları düşünebilirsiniz.
Genel olarak, kiracı olarak size de haklarınızın olduğunu ve her şeyi sorgulamamanız gerektiğini farkında olmanız önemlidir. Başka sorularınız olması veya destek ihtiyacınız olması durumunda, tabii ki size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Saygılarımla,
Kira Hukuku Avukatı Günther Schulz
