Kiralık fiyat artışına nasıl başa çıkabilirim?
Ocak 12, 2023 | 45,00 EUR | cevaplandı Günther Schulz
Sayın Avukat,
Ben Heike Bergner, Münih'teki bir dairenin kiracısıyım. Kısa süre önce ev sahibimden aldığım kira artışını aşırı yüksek buluyorum. Buna nasıl karşı koyacağımı bilmiyorum ve yardımınıza umuyorum.
Durum şu şekildedir: Bu dairede beş yıldır yaşıyorum ve her zaman kiramı zamanında ödedim. Şimdi ev sahibim bana %10 oranında bir kira artışı yapmak istediğini bildirdi. Son yıllarda dairede herhangi bir iyileştirme veya modernizasyon yapılmadığı için bu artışın haklı olmadığını düşünüyorum. Ayrıca ev sahibinden alınmış ek hizmetler veya hizmetler de olmadı ki artışı haklı çıkarabilsin.
Endişem, artan kira ödemeyi karşılayamamam ve olası olarak daireyi terk etmek zorunda kalabileceğimdir. Ancak tanıdık çevremde kalmak ve yeni bir daire aramak zorunda kalmamak istiyorum.
Bu nedenle size şu soruyu sormak istiyorum: Kira artışına karşı nasıl hareket edebilirim? Artışı engellemek veya en azından azaltmak için yasal olanaklar var mı? Kiracı olarak haklarımı savunmak ve korumak için hangi adımları atmam gerekiyor?
Önceden yardımlarınız için teşekkür ederim ve uzman danışmanlığınızı bekliyorum.
Saygılarımla,
Heike Bergner
Sayın Bayan Bergner,
Münih'teki dairenizde kira artışı ile ilgili talebiniz için teşekkür ederim. Kiralık konut hukuku alanında deneyimli bir avukat olarak, endişelerinizi anlayabiliyorum ve kiracı olarak haklarınızı korumak istediğinizi biliyorum. Sizin durumunuzda, kira artışına karşı harekete geçmek için yasal seçenekleri bilmek ve buna göre hareket etmek önemlidir.
Öncelikle, kira artışının keyfi olmaması gerektiğini bilmek önemlidir. Kiralayan belirli koşulları yerine getirmeli ve belirli süreleri gözetmelidir. Eğer dairede herhangi bir iyileştirme veya modernizasyon yapılmadıysa, kira artışı muhtemelen haklı olmayabilir. Kiralayanın yasal gereklilikleri yerine getirip getirmediğini ve kira artışının uygun olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.
Kira artışına karşı harekete geçmek için çeşitli seçeneklere sahipsiniz. Öncelikle, kira artışının formel olarak doğru olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Kiralayan size kira artışını yazılı olarak bildirmeli ve artışın nedenleri ve yeni kira bedeli gibi belirli bilgileri vermelidir. Bu bilgiler eksik veya yetersizse, kira artışı geçersiz olabilir.
Ayrıca, kiracı olarak kira artışını iptal etme hakkınız bulunmaktadır. Kira artışı bildirisini aldıktan sonra üç ay içinde itirazda bulunabilirsiniz. Bu işlemi yazılı olarak yapmanız ve itirazınızın gerekçesini belirtmeniz önerilir. Sizin durumunuzda, kira artışı için gerekçeli sebeplerin bulunmadığı ve bu artışın aşırı yüksek olduğu konusunda belirtebilirsiniz.
Eğer kiralayan kira artışında direnmeye devam ederse, bir kiracı derneğine veya kiralık konut hukuku alanında uzman bir avukata başvurabilirsiniz. Uzman bir avukat sizi detaylı bir şekilde danışabilir, haklarınızı inceleyebilir ve gerektiğinde kira artışını gözden geçirmek veya azaltmak için hukuki adımlar atabilir.
Genel olarak, kiracı olarak aktif olmanız ve çıkarlarınızı savunmanız önemlidir. Haklarınızı kullanın ve kira artışına karşı harekete geçmek için uzman bir danışmanlık alın. Başarılar dilerim ve size daha fazla danışmanlık sunmaktan mutluluk duyarım.
Saygılarımla,
Kira Hukuku Avukatı Günther Schulz
