Kiracı olarak haklarım nelerdir, eğer tamirat gerekiyorsa?
Ocak 28, 2023 | 45,00 EUR | cevaplandı Günther Schulz
Sayın Kiralık Mülkler Avukatı,
Bir sorunla karşı karşıya kaldığım ve bu durumda hangi haklara sahip olduğum konusunda emin olmadığım için size başvuruyorum. Son zamanlarda kiralık dairemde sık sık tamiratların yapılması gerekiyor, ancak ev sahibim bunları yavaş yavaş veya hiç yapmıyor.
Başlangıç durumu şöyledir: Bir süredir dairemde çeşitli kusurlar ortaya çıktı, örneğin sızdıran pencereler, bozuk kaloriferler ve sızdıran bir çatı. Ev sahibime birkaç kez başvurdum ve tamirat istedim, ancak maalesef taleplerim şimdiye kadar ciddiye alınmadı. Bu nedenle evimde kendimi artık rahat hissetmiyorum ve sağlığım ve güvenliğim konusunda endişelerim var.
Bu nedenle size sormak istediğim soru şudur: Evimde tamirat gerektiğinde ve ev sahibim bunları yapmayı reddediyorsa kiracı olarak haklarım nelerdir? Beni koruyan ve ev sahibimi tamiratları yapmaya zorlayan yasal düzenlemeler var mı? Ev sahibime karşı haklarımı kullanmak ve evimdeki kusurlar için bir çözüm bulmak için ne gibi adımlar atabilirim?
Bu konuda profesyonel danışmanlığınız ve desteğinizden çok memnun olacağım ve yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Hanna Nitsche
Sayın Nitsche Hanım,
Kiraladığınız dairenizdeki eksiklikler ve ev sahibinizin yapmadığı tamirlerle ilgili sorununuz için yaptığınız soruşturma için teşekkür ederim. Kiralanan dairelerin bakımı konusunda kiracıların hakları ve imkanları hakkında bilgi sahibi olmaları önemlidir.
Öncelikle belirtmek gerekir ki, ev sahibi, kiralanan şeyi sözleşmeye uygun bir şekilde koruma yükümlülüğüne sahiptir. Bu, ev sahibinin, dairenin sözleşmeye uygun kullanımını engelleyen eksiklikleri gidermekten sorumlu olduğu anlamına gelir. Siz de dairenizde tanımladığınız gibi, sızdıran pencereler, bozuk radyatörler ve sızdıran çatı gibi sorunlar, ev sahibi tarafından giderilmesi gereken eksiklikler arasındadır.
Ev sahibi, sizin tekrarlayan taleplerinize rağmen tamirleri gerçekleştirmiyorsa, kiracı olarak haklarınızı kullanabileceğiniz çeşitli yollar vardır ve dairenizdeki eksiklikler için bir çözüm bulabilirsiniz. İlk olarak, ev sahibinize yazılı olarak makul bir süre tanımanız gerekmektedir. Bu süreyi belgelemek için bu işlemi taahhütlü posta veya e-posta yoluyla yapabilirsiniz. Süre dolmasına rağmen ev sahibi tamirleri gerçekleştirmemişse, başka adımlar atabilirsiniz.
Bir seçenek, 536 sayılı BGB'ye göre kira indirimine gitmektir. Eğer daire, eksiklikler nedeniyle artık sözleşmeye uygun durumda değilse, kira indirimi hakkınız vardır. Ancak bu indirimi makul bir şekilde yapmanız ve gerektiğinde hukuki danışmanlık almanız önemlidir, hata yapmamak için.
Bunun yanı sıra, ilgili Kiracı Koruma Derneği veya yerel Kiracı Birliği'ne bir şikayet başvurusu yapabilirsiniz. Bu organizasyonlar size yardımcı olabilir ve haklarınızın korunmasında destekleyebilir.
Eğer bu tür önlemler sonuç vermiyorsa, son çare olarak mahkemeye gitme seçeneği kalır. Tamirlerin yapılması ve gerekirse tazminat talebinde bulunmak için dava açabilirsiniz. Bu durumda, en iyi şekilde menfaatlerinizi korumak için deneyimli bir kira hukuku avukatından yardım almanız tavsiye edilir.
Genel olarak, kiracı olarak harekete geçip, ev sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmediğinde haklarınızı aktif olarak talep etmeniz önemlidir. Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umuyor ve haklarınızı savunurken başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Günther Schulz
Kira Hukuku Avukatı
