Was sind meine Rechte als Mieter, wenn Reparaturen notwendig sind?
Januar 28, 2023 | 45,00 EUR | beantwortet von Günther Schulz
Sehr geehrter Rechtsanwalt für Mietrecht,
ich wende mich an Sie, da ich als Mieterin einer Wohnung vor einem Problem stehe und unsicher bin, welche Rechte mir in dieser Situation zustehen. In meiner Mietwohnung sind in letzter Zeit vermehrt Reparaturen notwendig geworden, die von meinem Vermieter allerdings nur schleppend oder gar nicht durchgeführt werden.
Die Ausgangssituation ist folgendermaßen: Seit einiger Zeit sind in meiner Wohnung verschiedene Mängel aufgetreten, wie zum Beispiel undichte Fenster, defekte Heizkörper und ein undichtes Dach. Ich habe meinen Vermieter mehrfach kontaktiert und um eine Reparatur gebeten, doch leider wurden meine Anliegen bislang nicht ernst genommen. Dadurch fühle ich mich in meiner Wohnung nicht mehr wohl und habe Sorgen um meine Gesundheit und Sicherheit.
Meine Frage an Sie lautet daher: Was sind meine Rechte als Mieterin, wenn Reparaturen in meiner Wohnung notwendig sind und mein Vermieter sich weigert, diese durchzuführen? Gibt es gesetzliche Regelungen, die mich als Mieterin schützen und meinen Vermieter zur Durchführung der Reparaturen verpflichten? Welche Schritte kann ich unternehmen, um meinem Vermieter gegenüber meine Rechte geltend zu machen und eine Lösung für die Mängel in meiner Wohnung zu erreichen?
Ich würde mich sehr über Ihre professionelle Beratung und Unterstützung in dieser Angelegenheit freuen und bedanke mich im Voraus für Ihre Hilfe.
Mit freundlichen Grüßen,
Hanna Nitsche
Sehr geehrte Frau Nitsche,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der Mängel in Ihrer Mietwohnung und der fehlenden Reparaturen seitens Ihres Vermieters. Es ist wichtig, dass Mieterinnen und Mieter über ihre Rechte und Möglichkeiten informiert sind, wenn es um die Instandhaltung von Mietwohnungen geht.
Zunächst einmal ist festzuhalten, dass der Vermieter gemäß § 535 BGB verpflichtet ist, die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Dies bedeutet, dass der Vermieter für die Beseitigung von Mängeln verantwortlich ist, die den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung beeinträchtigen. Zu den Mängeln, die vom Vermieter behoben werden müssen, zählen beispielsweise undichte Fenster, defekte Heizkörper und ein undichtes Dach, wie Sie sie in Ihrer Wohnung beschreiben.
Wenn der Vermieter trotz Ihrer mehrfachen Aufforderung die Reparaturen nicht durchführt, haben Sie als Mieterin verschiedene Möglichkeiten, um Ihre Rechte geltend zu machen und eine Lösung für die Mängel in Ihrer Wohnung zu erreichen. Zunächst einmal sollten Sie Ihrem Vermieter schriftlich eine angemessene Frist setzen, um die Reparaturen durchzuführen. Dies können Sie per Einschreiben oder E-Mail tun, um einen Nachweis über die Fristsetzung zu haben. Sollte der Vermieter auch nach Ablauf der Frist die Reparaturen nicht durchgeführt haben, können Sie weitere Schritte einleiten.
Eine Möglichkeit ist die Mietminderung gemäß § 536 BGB. Wenn die Wohnung aufgrund der Mängel nicht mehr im vertragsgemäßen Zustand ist, haben Sie das Recht, die Miete zu mindern. Hierbei sollten Sie jedoch darauf achten, die Minderung angemessen zu gestalten und sich gegebenenfalls rechtlich beraten zu lassen, um keine Fehler zu machen.
Des Weiteren können Sie auch eine Mängelanzeige beim zuständigen Mieterschutzbund oder beim örtlichen Mieterverein einreichen. Diese Organisationen können Ihnen weiterhelfen und Sie bei der Durchsetzung Ihrer Rechte unterstützen.
Wenn alle diese Maßnahmen keinen Erfolg bringen, bleibt als letzte Möglichkeit der Gang zum Gericht. Sie können eine Klage auf Durchführung der Reparaturen und ggf. auf Schadensersatz einreichen. Hierbei ist es ratsam, sich von einem erfahrenen Rechtsanwalt für Mietrecht beraten und vertreten zu lassen, um Ihre Interessen bestmöglich zu wahren.
Insgesamt ist es wichtig, dass Sie als Mieterin nicht untätig bleiben, sondern aktiv Ihre Rechte einfordern, wenn der Vermieter seinen Pflichten nicht nachkommt. Ich hoffe, dass Ihnen diese Informationen weiterhelfen und wünsche Ihnen viel Erfolg bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche.
Mit freundlichen Grüßen,
Günther Schulz
Rechtsanwalt für Mietrecht
