Quels sont mes droits en tant que locataire lorsque des réparations sont nécessaires?
Janvier 28, 2023 | 45,00 EUR | répondu par Günther Schulz
Cher avocat spécialisé en droit de la location,
Je m'adresse à vous car en tant que locataire d'un appartement, je suis confrontée à un problème et je suis incertaine quant à mes droits dans cette situation. Ces derniers temps, des réparations ont été de plus en plus nécessaires dans mon appartement, mais mon propriétaire les effectue très lentement, voire pas du tout.
La situation de départ est la suivante : il y a eu plusieurs problèmes dans mon appartement ces derniers temps, tels que des fenêtres qui fuient, des radiateurs défectueux et un toit qui fuit. J'ai contacté mon propriétaire à plusieurs reprises pour demander des réparations, mais malheureusement mes demandes n'ont pas été prises au sérieux jusqu'à présent. Cela me met mal à l'aise dans mon appartement et je m'inquiète pour ma santé et ma sécurité.
Ma question pour vous est donc : quels sont mes droits en tant que locataire lorsque des réparations sont nécessaires dans mon appartement et que mon propriétaire refuse de les effectuer? Y a-t-il des réglementations légales qui me protègent en tant que locataire et qui obligent mon propriétaire à effectuer les réparations? Quels sont les démarches que je peux entreprendre pour faire valoir mes droits auprès de mon propriétaire et trouver une solution aux problèmes dans mon appartement?
Je serais très reconnaissante de votre conseil professionnel et de votre soutien dans cette affaire, et je vous remercie d'avance pour votre aide.
Cordialement,
Hanna Nitsche
Chère Madame Nitsche,
Je vous remercie pour votre demande concernant les défauts dans votre appartement loué et les réparations manquantes de la part de votre propriétaire. Il est important que les locataires soient informés de leurs droits et possibilités en matière d'entretien des logements loués.
Tout d'abord, il convient de souligner que le propriétaire est tenu, en vertu de l'article 535 du Code civil allemand, de maintenir la chose louée dans un état propre à l'usage convenu. Cela signifie que le propriétaire est responsable de la réparation des défauts qui compromettent l'usage convenu de l'appartement. Parmi les défauts que le propriétaire doit corriger figurent notamment les fenêtres qui fuient, les radiateurs défectueux et un toit qui fuit, comme vous les décrivez dans votre appartement.
Si malgré vos multiples demandes, le propriétaire ne procède pas aux réparations, en tant que locataire, vous avez différentes options pour faire valoir vos droits et trouver une solution aux défauts de votre appartement. Tout d'abord, vous devriez fixer par écrit un délai raisonnable à votre propriétaire pour effectuer les réparations. Vous pouvez le faire par lettre recommandée ou par e-mail afin d'avoir une preuve de la fixation du délai. Si le propriétaire n'a toujours pas effectué les réparations après expiration du délai, vous pouvez prendre d'autres mesures.
Une possibilité est la réduction du loyer conformément à l'article 536 du Code civil allemand. Si l'appartement n'est plus en état convenu en raison des défauts, vous avez le droit de réduire le loyer. Cependant, veillez à rendre la réduction appropriée et à vous faire éventuellement conseiller juridiquement pour éviter les erreurs.
Vous pouvez également déposer une réclamation de défaut auprès du syndicat de protection des locataires compétent ou de l'association de locataires locale. Ces organisations peuvent vous aider et vous soutenir dans la défense de vos droits.
Si toutes ces mesures n'aboutissent pas, le dernier recours est d'aller devant le tribunal. Vous pouvez intenter une action en justice pour l'exécution des réparations et éventuellement pour obtenir des dommages et intérêts. Il est conseillé de consulter et de se faire représenter par un avocat expérimenté en droit de la location pour défendre au mieux vos intérêts.
Il est essentiel que vous, en tant que locataire, ne restiez pas passif, mais que vous revendiquiez activement vos droits si le propriétaire ne remplit pas ses obligations. J'espère que ces informations vous aideront et je vous souhaite beaucoup de succès dans la défense de vos droits.
Cordialement,
Günther Schulz
Avocat spécialisé en droit de la location
