J'ai découvert de la moisissure dans mon appartement, quels sont mes droits en tant que locataire?
Juillet 3, 2022 | 40,00 EUR | répondu par Emma Richter
Cher avocat,
Je m'appelle Luisa Niemeyer et je suis locataire d'un appartement dans un immeuble collectif. Récemment, j'ai découvert de la moisissure dans mon appartement et je suis inquiète pour ma santé et la sécurité de ma famille. L'infestation de moisissure se trouve principalement dans le coin de notre chambre à coucher et se propage lentement. J'ai déjà essayé de retirer la moisissure moi-même, mais elle revient toujours.
J'ai déjà informé mon propriétaire du problème, mais jusqu'à présent, rien n'a été fait. Je sais que la moisissure peut représenter un risque sérieux pour la santé et je voudrais savoir quels sont mes droits en tant que locataire pour remédier à ce défaut. Puis-je réduire le loyer ou même résilier le bail de manière anticipée si le propriétaire ne fait rien?
De plus, je m'inquiète des effets de la moisissure sur la santé de ma famille. Y a-t-il des mesures spéciales que nous pouvons prendre pour minimiser les risques pour la santé tant que la moisissure n'a pas été complètement retirée?
Je vous serais reconnaissante de m'expliquer quelles sont les démarches légales que je peux entreprendre en tant que locataire dans cette situation et quelles sont les solutions possibles pour résoudre rapidement et efficacement le problème de la moisissure.
Je vous remercie d'avance pour votre aide et votre soutien.
Cordialement,
Luisa Niemeyer
Madame Niemeyer,
Je vous remercie pour votre demande concernant la contamination par la moisissure dans votre appartement. En tant que locataire, vous avez des droits pour vous assurer que votre propriétaire élimine la moisissure et garantisse votre santé ainsi que celle de votre famille.
Tout d'abord, il est important de savoir que le propriétaire est tenu, en vertu de l'article 535 du Code civil allemand, de maintenir le bien loué dans un état adapté à un usage conforme au contrat. Cela signifie que le propriétaire est responsable de l'élimination des défauts tels que la contamination par la moisissure. Si vous avez déjà signalé la moisissure au propriétaire et qu'il ne fait rien, en tant que locataire, vous avez différentes options légales pour remédier au défaut.
Une possibilité est la diminution du loyer conformément à l'article 536 du Code civil allemand. Vous pouvez réduire le loyer d'un montant raisonnable tant que la moisissure n'est pas éliminée. Le montant de la diminution dépend de la gravité du défaut. Il est conseillé d'annoncer la diminution du loyer par écrit au propriétaire et éventuellement de la documenter.
En outre, en tant que locataire, vous avez le droit de résilier le contrat de location sans préavis conformément à l'article 543 du Code civil allemand, si le propriétaire ne supprime pas la moisissure malgré une demande écrite. Toutefois, la résiliation sans préavis n'est justifiée que dans des cas graves, par exemple si la santé de votre famille est sérieusement menacée.
Pour réduire les risques pour la santé liés à la moisissure, veillez à ce que la zone affectée soit bien ventilée et qu'aucune zone humide n'apparaisse. De plus, vous pouvez utiliser des produits spéciaux contre la moisissure pour combattre temporairement la moisissure. Il est cependant important de savoir qu'une élimination professionnelle de la moisissure est nécessaire pour résoudre le problème à long terme.
Il est essentiel que vous preniez la contamination par la moisissure au sérieux et agissiez rapidement pour protéger votre santé et celle de votre famille. Si le propriétaire reste inactif, je vous recommande de consulter un avocat spécialisé en droit de la location pour faire valoir vos droits et résoudre le problème rapidement et efficacement.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Emma Richter
Avocate spécialisée en droit de la location
