Я обнаружил плесень в моей квартире, какие права у меня как арендатора?
Июль 3, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Emma Richter
Уважаемый адвокат,
меня зовут Луиза Нимейер, и я арендатор квартиры в многоквартирном доме. Недавно я обнаружила плесень в своей квартире и беспокоюсь о своем здоровье и безопасности моей семьи. Плесень находится в основном в углу нашей спальни и медленно распространяется. Я уже пыталась самостоятельно удалить плесень, но она постоянно возвращается.
Я уже сообщила об этой проблеме моему арендодателю, но пока ничего не было сделано. Я знаю, что плесень может представлять серьезную угрозу для здоровья, и хотела бы узнать, какие права у меня, как у арендатора, чтобы устранить этот недостаток. Могу ли я уменьшить арендную плату или даже расторгнуть договор аренды без предупреждения, если арендодатель ничего не предпринимает?
Кроме того, я беспокоюсь о воздействии плесени на здоровье моей семьи. Есть ли специальные меры, которые мы можем принять, чтобы минимизировать риски для здоровья, пока плесень не будет полностью устранена?
Я была бы очень признательна, если бы вы могли объяснить мне, какие юридические шаги я, как арендатор, могу предпринять в этой ситуации, и какие возможные решения существуют для быстрого и эффективного решения проблемы с плесенью.
Заранее благодарю вас за вашу помощь и поддержку.
С уважением,
Луиза Нимейер
Уважаемая госпожа Нимейер,
благодарим вас за ваш запрос относительно появления плесени в вашей квартире. Как арендатор у вас есть определенные права, чтобы обеспечить, что ваш арендодатель устранит плесень и обеспечит ваше здоровье, а также здоровье вашей семьи.
Прежде всего важно знать, что согласно §535 BGB арендодатель обязан поддерживать арендуемое помещение в состоянии, пригодном для согласованного использования. Это означает, что арендодатель несет ответственность за устранение недостатков, таких как плесень. Если вы уже сообщили об этой проблеме арендодателю и он ничего не предпринимает, у вас, как арендатора, есть различные юридические возможности для устранения недостатка.
Одним из вариантов является сокращение арендной платы в соответствии с §536 BGB. Вы можете снизить арендную плату на соответствующую сумму до устранения плесени. Размер сокращения зависит от серьезности недостатка. Рекомендуется предварительно уведомить арендодателя о сокращении арендной платы письменно и, при необходимости, документировать это.
Кроме того, у вас, как арендатора, есть право выдать безотзывное уведомление о расторжении договора согласно §543 BGB, если арендодатель не устраняет плесень после письменного требования. Однако безотзывное уведомление о расторжении договора оправдано только в случаях серьезных нарушений, например, если здоровье вашей семьи серьезно подвергается опасности.
Для минимизации рисков для здоровья от плесени важно обеспечить хорошую вентиляцию в пораженной области и избегать появления влажных пятен. Кроме того, можно использовать специальные средства для удаления плесени для временного борьбы с ней. Однако важно понимать, что для решения проблемы в долгосрочной перспективе необходима профессиональная борьба с плесенью.
В целом важно серьезно относиться к проблеме плесени и действовать вовремя для защиты своего здоровья и здоровья вашей семьи. Если арендодатель продолжает оставаться бездейственным, я рекомендую вам обратиться к адвокату по жилищным вопросам для защиты ваших прав и быстрого и эффективного решения проблемы.
Надеюсь, что эта информация вам поможет, и я готова ответить на дополнительные вопросы.
С уважением,
Эмма Рихтер
Адвокат по жилищным вопросам
