Est-ce que mon propriétaire peut simplement me résilier, même si je paie toujours mon loyer à temps?
Juillet 24, 2022 | 40,00 EUR | répondu par Emma Richter
Cher avocat en droit de la location,
Je m'appelle Artur Krause et je m'adresse à vous avec une question urgente. Je suis locataire d'un appartement et je paie toujours mon loyer de manière ponctuelle et correcte. Malgré cela, mon propriétaire m'a maintenant donné un préavis de résiliation inattendu. Je suis inquiet et je ne comprends pas pourquoi mon propriétaire souhaite me donner congé, alors que je respecte toujours mes obligations de paiement.
La situation de départ est la suivante : J'ai emménagé dans l'appartement il y a deux ans et je n'ai eu aucun problème avec le propriétaire depuis. Je respecte toutes les règles du contrat de location, je suis un locataire calme et je n'ai reçu aucune plainte de la part des voisins. C'est pourquoi je suis confus et inquiet face à cette résiliation soudaine.
Mes inquiétudes sont multiples. D'une part, je crains que la résiliation soit basée sur des motifs illégitimes et que mon propriétaire veuille me rendre la vie difficile. D'autre part, je me demande à quelle vitesse je pourrai trouver un nouvel appartement et si je pourrai récupérer ma caution.
Ma question pour vous en tant qu'expert en droit de la location est donc la suivante : Mon propriétaire peut-il simplement me donner congé, même si je paie toujours mon loyer à temps ? Y a-t-il des démarches légales possibles que je peux entreprendre pour contester la résiliation ? Et comment puis-je mieux défendre mes droits en tant que locataire dans cette situation ?
Je vous remercie d'avance pour votre aide et j'attends avec impatience vos conseils professionnels.
Cordialement,
Artur Krause
Cher Monsieur Krause,
Je comprends vos inquiétudes et je souhaite vous aider dans votre situation en tant que locataire. Tout d'abord, il est important de savoir qu'un propriétaire ne peut pas simplement résilier un bail sans motif valable. Conformément à l'article 573 du Code civil allemand, le propriétaire doit avoir un motif légitime de résiliation du bail. Dans votre cas, étant donné que vous payez toujours votre loyer en temps et en heure et qu'il n'y a eu aucune plainte ou infraction de votre part, il semble étrange que votre propriétaire ait prononcé une résiliation.
Il est donc conseillé de contacter d'abord votre propriétaire pour connaître les raisons exactes de la résiliation. Il peut y avoir des malentendus ou d'autres facteurs qui ont conduit à la résiliation, que vous ne connaissez peut-être pas encore. Si le propriétaire maintient la résiliation et qu'il n'y a pas de motifs légitimes, vous devriez engager des démarches légales pour contester la résiliation.
Dans ce cas, vous pouvez par exemple contester la résiliation et consulter un avocat spécialisé en droit de la location comme moi pour défendre vos droits en tant que locataire. Un avocat peut vérifier si la résiliation est formellement et substantiellement valable et vous aider à trouver la meilleure démarche à suivre pour votre cas. Il est également possible d'intenter une action en justice pour contester la résiliation et obtenir la continuation du bail.
De plus, veillez à bien connaître vos droits en tant que locataire et à ne pas vous laisser intimider. Votre dépôt de garantie devrait vous être restitué à la fin du bail, sauf en cas de dommages ou de créances impayées. Dans ce cas, vous avez le droit à un décompte précis et à consulter l'utilisation de votre dépôt de garantie.
J'espère que mes explications vous seront utiles et vous encourageront à défendre vos droits en tant que locataire. Si vous avez d'autres questions ou avez besoin d'une assistance juridique, je suis à votre disposition.
Cordialement,
Emma Richter, avocate spécialisée en droit de la location
