Bir kira sözleşmesinin feshinde hangi süreler geçerlidir?
Nisan 29, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Günther Schulz
Sayın Kiralık Konutlar Avukatı,
Ben Uwe Schulze, Berlin'deki dairem kiralık sözleşmemle ilgili bir soruyla size başvuruyorum. İş nedeniyle başka bir şehre taşınmak zorunda olduğum için kiralık sözleşmemi feshetmeyi düşünüyorum. Ancak hangi sürelerin dikkate alınması gerektiği konusunda emin değilim ve nasıl ilerlemem gerektiği konusunda da kararsızım.
Mevcut durum şudur ki, zaten uygun yeni bir ev buldum ve mümkün olan en kısa sürede yeni şehre taşınmak istiyorum. Vermiş olduğum niyeti ev sahibime zaten bildirdim ve feshi yazılı olarak almak istediğini belirtti. Şimdi karşı karşıya olduğum soru, fesih süresinin ne kadar olduğu ve belirli şekil şartlarını dikkate almam gerekip gerekmediği.
Endişelerim özellikle fesih sürelerine uymadığımda olası maddi sonuçlarla karşılaşmam gerektiğidir. Ayrıca, tüm gerekli adımları doğru şekilde atarak herhangi bir hukuki problemle karşılaşmamak istiyorum.
Bu nedenle size soruyorum: Berlin'deki bir kiralık sözleşmenin feshi için hangi süreler geçerlidir ve hangi şekil şartlarını dikkate almalıyım? Belki de benim durumumda geçerli olabilecek özel düzenlemeler var mı? Her türlü yardım ve destek için minnettarım.
Şimdiden desteğiniz için teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Uwe Schulze
Sayın Schulze,
Berlin'deki kira sözleşmenizin feshi ile ilgili talebiniz için teşekkür ederim. Hangi sürelerin ve şekil kurallarının dikkate alınması gerektiğini bilmediğiniz için hukuki sorunlar yaşamamak konusunda endişeli olmanız anlaşılabilir. Berlin'de kira sözleşmesinin feshi hakkındaki düzenlemeleri detaylı olarak açıklayacağım.
Öncelikle, Almanya'da kira sözleşmesinin feshi için sürelerin genel olarak Medeni Kanun'da (BGB) düzenlendiğini bilmek önemlidir. BGB'nin 573c maddesine göre, kiracılar için yasal fesih süresi genellikle üç aydır, eğer kira sözleşmesinde farklı bir düzenleme yapılmadıysa. Bu süre, feshin ev sahibine ulaşmasıyla başlar.
Ancak Berlin'de dikkate almanız gereken bazı özel durumlar vardır. Berlin'de, Haziran 2015'ten beri yürürlükte olan kira baskısının geçerli olduğunu unutmamalısınız. Bu kapsamda, ev sahibi kendisi feshetmediği sürece, kiracıların süresiz kira sözleşmesini feshederken dört aylık bir fesih süresine uymaları gerekmektedir. Bu düzenleme, kiracıları aşırı kısa süreli feshedilmelerden korumayı amaçlamaktadır.
Şekil kurallarına ilişkin olarak, bir feshin genel olarak yazılı olarak yapılması gerektiğini bilmek önemlidir. Feshi, ulaşımın kanıtlanabilmesi için iadeli taahhütlü olarak göndermek tavsiye edilir. Sizin durumunuzda, ev sahibinin açıkça yazılı bir fesih istemesi nedeniyle bu özellikle önemlidir.
Ayrıca, Berlin'de, kiralanan dairenin bulunduğu bölgeye bağlı olarak belirli özel düzenlemelerin geçerli olabileceğini unutmayın. Bu nedenle, muhatabı olan kiracı birliğinden veya yerel bir avukattan olası özel düzenlemeler hakkında bilgi almak faydalı olabilir.
Son olarak, feshi zamanında ve doğru şekilde formüle etmenizi ve muhtemel hukuki sonuçlardan kaçınmak için gerekli tüm adımları dikkatlice planlamanızı tavsiye ederim. Başka sorularınız veya yardıma ihtiyacınız varsa, size tabii ki memnuniyetle yardımcı olurum.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem ne mutlu bana ve taşınma ve kira sözleşmenizin feshi işleminizde başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Günther Schulz.
