Kiracım, bir şey yapmama rağmen kira sözleşmesini uzatmak istemiyor. Bu yasal mı?
Eylül 11, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Emma Richter
Sayın Kiralık Ev Hukuku Avukatı,
Ben Marcus Gehrmann ve kira sözleşmemle ilgili bir sorum var. Üç yıldır kiraladığım dairemi her zaman düzenli olarak ödedim. Ayrıca komşularımdan hiç şikayet almadım ve dairemi her zaman temiz tuttum. Şimdi ev sahibim bana kira sözleşmesini yenilemek istemediğini bildirdi.
Bu durum beni çok endişelendiriyor, çünkü evimde çok mutluyum ve ev sahibimin neden birdenbire benimle işbirliği yapmak istemediğini anlamıyorum. Kendisinden bir açıklama istedim ancak bana net bir neden vermedi.
Bu nedenle size kiralık ev hukuku konusunda uzman olarak şu sorumu sormak istiyorum: Benim doğru davranmama rağmen ev sahibimin kira sözleşmesini yenilemek istememesi hukuka uygun mudur? Bu karara karşı nasıl hareket edebileceğim ve evimi koruyabileceğim yöntemler var mıdır?
Bu konuda yardımınız ve danışmanlığınızı çok memnuniyetle karşılarım, çünkü benim yaşam durumum benim için çok önemlidir.
Şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Marcus Gehrmann
Sayın Gehrmann,
Kiralayanınızın kira sözleşmenizi feshetme talebi ile ilgili sorunuz için teşekkür ederim. Durum endişe verici olduğunda anlaşılabilir, özellikle de evinizde rahat hissediyorsanız ve feshin belirli bir nedeni olmadığında.
Temel olarak, bir kiralayan Almanya'da haklı bir neden varsa kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir. Bu, örneğin kiralayanın kendi ihtiyacı veya kiracının kiralama koşullarına ciddi ihlalleri olabilir. Ancak sizin durumunuzda, düzgün davrandığınızı ve şikayet olmadığını belirttiniz.
Bu tür durumlarda, kiralayanın feshinin yasal olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Burada unutulmaması gereken şey, kiralayanın somut neden olmaksızın da kira sözleşmesini feshedebileceği, yasal fesih sürelerine uyduğu sürece olabilir. Genellikle bu süreler oldukça uzun ve genellikle üç ila altı aydır.
Ancak kiralayanınızın feshi hükümsüz ise, buna karşı çıkabilir ve kiralama ilişkisinin devamını sağlamak için mücadele edebilirsiniz. Bu noktada, size rehberlik edecek ve haklarınızı bilen deneyimli bir kira hukuku avukatına başvurmanız tavsiye edilir.
Davranışınızın düzgün olduğunu kanıtlayan ilgili tüm belgeleri ve kanıtları toplamanız ve kira sözleşmesinin feshinin nedenini olmadığını göstermeniz önemlidir. Bir avukat, tüm yasal adımları atmada size yardımcı olabilir ve çıkarlarınızın uygun şekilde temsil edilmesini sağlayabilir.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını ve sorununuzda sizi desteklemesini umuyorum. Daha fazla sorunuz varsa veya kişisel bir danışma istiyorsanız, size memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Emma Richter (Kira Hukuku Avukatı)
