Ev sahibim dairede hiçbir tamirat yapmıyor, ne yapabilirim?
Nisan 29, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Emma Richter
Sayın Kiralık Hukuk Avukatı,
Beni oldukça rahatsız eden bir sorunla size başvuruyorum. Adım Felix Schmitt ve birkaç yıldır oturduğum bir dairenin kiracısıyım. Ne yazık ki son zamanlarda, ev sahibimin dairede bazı eksiklikler olmasına rağmen herhangi bir onarım yapmadığını fark ettim.
Mevcut sorunlar arasında sızdıran pencereler, arızalı bir ısıtma sistemi ve banyo tavanında küf oluşumu bulunmaktadır. Bu eksiklikler yaşam kalitemi ciddi şekilde etkiliyor ve sağlığım ve güvenliğim konusunda endişeleniyorum. Ev sahibine yapılan tekrarlı talepler ve şikayetlere rağmen henüz hiçbir şey yapılmadı.
Şimdi kiralık bir daire sahibi olarak ev sahibimi gerekli onarımları yapmaya zorlamak için ne tür yasal seçeneklere sahip olduğumu merak ediyorum. Dairenin bakımını sağlamak için ev sahibini zorunlu kılan yasal düzenlemeler var mı? Eksiklikler giderilmezse kira indirimi talep edebilir miyim? Ve ev sahibi hareketsiz kalmaya devam ederse ne yapabilirim?
Bu konuda bana yardımcı olabilir ve olası çözüm yollarını gösterebilirseniz çok minnettar olacağım. Destekleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Felix Schmitt
Sayın Schmitt Bey,
Mesajınız ve Konut Hukuku uzmanı olarak bana olan güveniniz için teşekkür ederim. Konutunuzda karşılaştığınız sorunlarla ilgili üzgün olduğumu duymak beni üzdü. Kiracı olarak belirli haklara ve yasal imkanlara sahipsiniz ve kiralayanınızı gerekli onarımları yapmaya zorlamak için yasal yollara başvurabilirsiniz.
Öncelikle, kiralayanın, kiralananı sözleşmeye uygun kullanıma elverişli bir durumda tutma yükümlülüğüne sahip olduğunu bilmek önemlidir. Bu, kiralananın bakımından sorumlu olduğu ve sözleşmeye uygun kullanımı engelleyen kusurları gidermek zorunda olduğu anlamına gelir.
Sızdıran pencereler, bozuk ısıtma ve banyo tavanında küf oluşumu gibi durumlar, sizin durumunuzda kiralayanın gidermesi gereken kusurlardır. Bu nedenle, kiralayanınıza yazılı olarak kusurların giderilmesi için makul bir süre tanımalısınız. Kiralayan bu yükümlülüğü yerine getirmezse, kira indirimi talep edebilirsiniz.
Kira indirimi, kusurların neden olduğu olumsuz etkiye göre kiranızı azaltabileceğiniz anlamına gelir. Kira indiriminin miktarı, kusurların ciddiyetine ve yaşam kalitenizin etkilenmesine göre belirlenir. Kira indiriminin doğru hesaplandığından ve kiralayana yazılı olarak bildirildiğinden emin olmanız önemlidir.
Kiralayan, kira indirimine rağmen hareketsiz kalıyorsa, ilgili mahkemeden geçici bir karar talep etme hakkınız vardır. Bu kararla kiralayanı onarımları yapmaya zorlayabilirsiniz. Haklarınızı etkili bir şekilde uygulamak için bir avukattan destek almanız tavsiye edilir.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umar, durumunuzda sizi desteklemeyi umarım. Başka sorularınız olursa veya hukuki danışmaya ihtiyaç duyarsanız, size memnuniyetle yardımcı olacağım.
Saygılarımla,
Avukat Emma Richter
