Kiracım, evi bakım yapmazsam kirasını düşürebilir mi?
Ekim 20, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Emma Richter
Sayın Kira Hukuku Avukatı,
Büyük endişe duyduğum bir soruyla size başvuruyorum. Ev sahibim, dairemi yeterince bakım yapmadığımı düşündüğü için kiranın azaltılacağı tehdidinde bulunuyor. Buna hakkının olup olmadığı ve bu durumda nasıl davranmam gerektiği konusunda kararsızım.
Arka plan bilgisi olarak belirtmek gerekirse, şu anki kiralık dairemde iki yıldır yaşıyorum ve şimdiye kadar ev sahibimle hiçbir sorun yaşamadım. Ancak son zamanlarda dairemin durumundan memnun olmadığını sıkça dile getiriyor. Özellikle evin ortak alanlarının temizliği ve düzeni konusunda sıkıntıları var.
Kiracı olarak dairenin uygun bir durumda tutulması yükümlülüğüm olduğunun farkındayım. Ancak görevlerimi yerine getirdiğimi ve düzenli olarak daireyi temizlediğimi düşünüyorum. Ev sahibim açıkça farklı düşünüyor ve şimdi kira indirimi tehdidinde bulunuyor.
Şimdi endişem, ev sahibimin gerçekten kiranın azaltılması durumunda maddi kayıplar yaşayabileceğimdir. Bu nedenle size sormak istiyorum, ev sahibimin daireyi yeterince bakım yapmadığımı düşünüyorsa kiranın azaltılması hakkı var mıdır? Bu önlem karşısında nasıl bir yol izleyebilirim? Bu durumda hangi adımları atmam gerekiyor?
Bu konudaki değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Oliver Brandes
Sayın Brandes,
Vermiş olduğunuz ev sahibinizin evinizin yetersiz bakımından dolayı kirasını düşürmekle tehdidi hakkındaki sorunuz için teşekkür ederim. Bu durum elbette çok zorlayıcı ve endişe verici olabilir, ancak kiracı olarak haklarınız hakkında bilgilendirilmiş olmanız önemlidir.
Temel olarak, kiracıların daireyi uygun bir şekilde koruma yükümlülüğü bulunmaktadır. Buna, anlaşmaya bağlı olarak ortak alanların düzenli temizliği ve bakımı da dahildir. Eğer ev sahibiniz şimdi sizin bu yükümlülükleri yerine getirmediğinizi düşünüyorsa, kendi başına kiranızı düşüremez.
Kira indirimi yalnızca belirli koşullar altında ve geçerli kira hukuku gereğince mümkündür. Bunun için dairede bir eksiklik olmalıdır ve bu eksiklik dairenin kullanımını ciddi şekilde etkilemelidir. Bu eksiklik ev sahibine bildirilmeli ve eksikliğin giderilmesi için yeterli zaman verilmelidir. Ev sahibi yine de yanıt vermezse, kiracı kira indirimine gidilebilir.
Ancak sizin durumunuzda dairenin belirli bir eksikliğinden ziyade temizlik ve düzen konusundaki farklı anlayışlar söz konusu gibi görünmektedir. Bu durumda kira indirimi haklı olmayacaktır. Bu nedenle ev sahibinize kiracı olarak yükümlülüklerinize uyduğunuzu ve daireyi düzenli olarak temizlediğinizi net bir şekilde iletebilirsiniz. Dairede gerçekten bir eksiklik olup olmadığını birlikte kontrol etmeyi ve gerekirse iyileştirme önlemleri almayı teklif edebilirsiniz.
Eğer ev sahibiniz belirli bir eksiklik olmaksızın kira indirimi yapmaya devam ederse, haklarınızı korumak için kira hukuku avukatına başvurabilirsiniz. Ev sahibinizle olan tüm iletişimi yazılı olarak kaydetmek ve gerekli tüm süreleri yerine getirmek önemlidir.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını ve bu durumda sizi desteklemesini umarım. Başka sorularınız olursa, memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Emma Richter
Kira Hukuku Avukatı
