Может ли мой арендодатель снизить арендную плату, если я не ухаживаю за квартирой?
Октябрь 20, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Emma Richter
Уважаемый адвокат по жилищному праву,
я обращаюсь к вам с вопросом, который вызывает у меня большую тревогу. Мой арендодатель угрожает снизить арендную плату, поскольку считает, что я недостаточно ухаживаю за своей квартирой. Я не уверен, имеет ли он на это право, и как мне следует поступить в этой ситуации.
Для справки: Я живу в своей нынешней арендованной квартире уже два года и до сих пор не имел проблем с моим арендодателем. Однако в последнее время он все чаще выражает недовольство состоянием моей квартиры. Он особенно выделяет нечистоту и беспорядок в общественных помещениях дома.
Я осознаю, что как арендатор я обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Однако я считаю, что выполняю свои обязанности и регулярно убираю квартиру. Мой арендодатель, по-видимому, имеет другое мнение и теперь угрожает снижением арендной платы.
Моя забота сейчас заключается в том, что мой арендодатель действительно может снизить арендную плату, и я понесу финансовые убытки. Поэтому я хотел бы узнать у вас, имеет ли мой арендодатель право снизить арендную плату, если он считает, что я недостаточно ухаживаю за квартирой. Есть ли способы защититься от этой меры? Какие шаги мне следует предпринять в этой ситуации?
Заранее благодарю вас за вашу поддержку и с нетерпением жду вашей оценки этой ситуации.
С уважением,
Оливер Брандес
Уважаемый господин Брандес,
Спасибо за ваш запрос относительно угрозы вашего арендодателя снизить арендную плату из-за якобы недостаточного ухода за вашей квартирой. Эта ситуация, конечно, может быть очень неприятной и беспокойной, но важно, чтобы вы были осведомлены о своих правах как арендатор.
В общем, правильно, что арендаторы обязаны содержать арендуемую квартиру в адекватном состоянии. К этому относится также регулярная уборка и уход за общими помещениями, если это предусмотрено договором. Однако, если ваш арендодатель считает, что вы не соблюдаете эти обязанности, он не имеет права самостоятельно снижать аренду.
Снижение аренды допускается только при определенных условиях и в соответствии с действующим законодательством об аренде. Для этого должен существовать недостаток в квартире, который значительно затрудняет ее пригодность или использование. Этот недостаток должен быть сообщен арендодателю, и ему должно быть предоставлено достаточное время на устранение недостатка. Если арендодатель не реагирует, арендатор может в некоторых случаях снизить арендную плату.
Однако в вашем случае, кажется, не идет о конкретном недостатке в квартире, а о различных точках зрения относительно чистоты и порядка. В этом случае снижение аренды не оправдано. Вы можете четко сообщить вашему арендодателю, что соблюдаете свои обязанности как арендатор и регулярно убираете квартиру. Вы также можете предложить проверить вместе, действительно ли есть недостаток, и при необходимости принять меры для его улучшения.
Если ваш арендодатель все же снизит аренду, не имея конкретного недостатка, вы можете обратиться к адвокату по вопросам арендного права, чтобы защитить свои права. Важно, чтобы все общение с вашим арендодателем было зафиксировано письменно и соблюдать все сроки.
Надеюсь, что эта информация будет вам полезна и поможет в этой ситуации. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, я с удовольствием помогу вам.
С уважением,
Эмма Рихтер
Адвокат по вопросам аренды
