Мой арендодатель хочет продать квартиру, что произойдет со мной?
Март 19, 2024 | 55,00 EUR | отвечено Emma Richter
Уважаемый адвокат по аренде жилья,
меня зовут Хельма Вундерлих и я обращаюсь к вам с срочным вопросом. Мой арендодатель сообщил мне, что он хочет продать квартиру, в которой я сейчас живу. Это сообщение меня очень смутило, и я серьезно беспокоюсь о своей жилой ситуации.
Для справки: я живу в этой квартире уже несколько лет и уютно обустроила ее. Я чувствую себя здесь действительно комфортно и у меня хорошие отношения с соседями. Переезд для меня был бы очень тяжелым, как финансово, так и эмоционально.
Мой арендодатель пока не дал мне точной информации о том, что произойдет со мной, если квартира будет продана. Поэтому я хотела бы узнать у вас, какие права у меня, как у арендатора, в данной ситуации. Должна ли я сразу покинуть квартиру после продажи или у меня есть право на разумный срок? Может ли новый владелец просто расторгнуть мой договор аренды?
Я также задумываюсь о том, есть ли у меня, как у арендатора, право первой покупки, если квартира действительно будет продана. Есть ли способы, как я могу обеспечить свою жилую ситуацию и после продажи квартиры?
Заранее благодарю вас за вашу поддержку и надеюсь на быстрый и ясный ответ на мои вопросы.
С уважением,
Хельма Вундерлих
Уважаемая г-жа Вундерлих,
благодарим Вас за запрос относительно продажи квартиры, в которой Вы снимаете жилье. Понятно, что эта ситуация для Вас очень неприятна и вызывает неопределенность. Однако, как арендатор, у Вас есть определенные права, которые обеспечивают Вам защиту в этой ситуации.
Прежде всего, важно знать, что продажа квартиры сама по себе не оказывает прямого влияния на Ваш договор аренды. Это означает, что новый владелец в принципе связан с существующим договором аренды и берет на себя права и обязанности прежнего арендодателя. Таким образом, Вам не обязательно сразу покидать квартиру в случае ее продажи.
В соответствии с § 573a BGB у нового владельца есть право расторгнуть договор аренды с соблюдением установленного законом срока уведомления, если он хочет использовать квартиру сам. В этом случае арендатор имеет право на адекватный срок уведомления, который обычно составляет три до шести месяцев. Арендатор имеет право использовать квартиру в течение этого срока и искать новое жилье.
Право преимущественной покупки для арендатора обычно не предусмотрено в случае продажи арендованной квартиры. Однако в некоторых случаях, например, при наличии социальных обязательств, арендатор может иметь право преимущественной покупки. Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по данному вопросу.
Чтобы обеспечить Ваше жилищное положение после продажи квартиры, Вы можете вести переговоры с новым владельцем о продлении срока договора аренды. Важно, чтобы все соглашения были оформлены письменно, чтобы избежать недопониманий.
Рекомендуется обратиться к адвокату по жилищному праву для решения любых дополнительных вопросов или неопределенностей, чтобы обсудить Вашу индивидуальную ситуацию и при необходимости принять правовые меры.
Надеемся, что эта информация будет полезной для Вас, и желаем Вам всего наилучшего в Вашем жилищном вопросе.
С уважением,
Эмма Рихтер
