Mon propriétaire veut vendre l'appartement, que va-t-il se passer pour moi?
Mars 19, 2024 | 55,00 EUR | répondu par Emma Richter
Cher avocat spécialisé en droit de la location,
Je m'appelle Helma Wunderlich et je vous adresse une question urgente. Mon propriétaire m'a informé qu'il souhaite vendre l'appartement que je loue. Cette nouvelle m'a beaucoup perturbée et je suis très inquiète pour ma situation de logement.
Pour information, j'habite cet appartement depuis plusieurs années et je l'ai aménagé de manière confortable. Je m'y sens vraiment bien et j'ai également tissé de bons liens avec mes voisins. Un déménagement serait très difficile pour moi, tant sur le plan financier qu'émotionnel.
Mon propriétaire ne m'a pas encore donné d'informations précises sur ce qui va m'arriver lorsque l'appartement sera vendu. C'est pourquoi j'aimerais savoir quels sont mes droits en tant que locataire dans cette situation. Dois-je quitter l'appartement immédiatement après la vente ou ai-je droit à un délai raisonnable ? Le nouveau propriétaire peut-il simplement résilier mon contrat de location ?
Je me demande également si j'ai un droit de préemption en tant que locataire, au cas où l'appartement serait effectivement vendu. Existe-t-il des moyens de sécuriser ma situation de logement même après la vente de l'appartement ?
Je vous remercie par avance pour votre soutien et j'espère obtenir une réponse rapide et claire à mes questions.
Cordialement,
Helma Wunderlich
Chère Madame Wunderlich,
Je vous remercie pour votre demande concernant la vente de l'appartement dans lequel vous habitez en location. Je comprends que cette situation soit très stressante pour vous et entraîne des incertitudes. En tant que locataire, vous avez cependant certains droits qui vous offrent une protection dans cette situation.
Tout d'abord, il est important de savoir qu'une vente de l'appartement en soi n'a pas d'incidence directe sur votre contrat de location. Cela signifie que le nouveau propriétaire est en principe lié au contrat de location existant et reprend les droits et obligations de l'ancien propriétaire. Vous n'avez donc pas à quitter immédiatement l'appartement s'il est vendu.
Cependant, en vertu de l'article 573a du Code civil allemand, le nouveau propriétaire a la possibilité de résilier le contrat de location en respectant les délais de préavis légaux s'il souhaite occuper l'appartement lui-même. Dans ce cas, le locataire a droit à un délai de préavis raisonnable, généralement de trois à six mois. Le locataire a alors le droit d'utiliser l'appartement pendant cette période et de chercher un nouveau logement.
En général, les locataires n'ont pas de droit de préemption en cas de vente d'un appartement loué. Cependant, dans certains cas, comme les ordonnances de préservation sociale, un locataire peut avoir un droit de préemption. Il est conseillé de vérifier cela avec un avocat.
Pour sécuriser votre situation de logement après la vente de l'appartement, vous pouvez négocier avec le nouveau propriétaire une prolongation du contrat de location. Il est important que toutes les conventions soient consignées par écrit pour éviter les malentendus.
Il est recommandé de consulter un avocat spécialisé en droit de la location pour toute autre question ou inquiétude, afin de discuter de votre situation individuelle et, si nécessaire, prendre des mesures juridiques.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je vous souhaite tout le meilleur pour votre situation de logement.
Cordialement,
Emma Richter
