Mon propriétaire ne fait pas de réparations dans l'appartement, que puis-je faire?
Avril 29, 2023 | 40,00 EUR | répondu par Emma Richter
Cher avocat spécialisé en droit de la location,
Je m'adresse à vous avec un problème qui me préoccupe beaucoup. Je m'appelle Félix Schmitt et je suis locataire d'un appartement que j'occupe depuis plusieurs années. Malheureusement, j'ai récemment constaté que mon propriétaire ne réalise pas les réparations nécessaires dans l'appartement, malgré la présence de certains défauts.
Parmi les problèmes actuels, on compte des fenêtres qui fuient, un chauffage défectueux, ainsi que la formation de moisissures au plafond de la salle de bain. Ces défauts affectent considérablement ma qualité de vie et je m'inquiète pour ma santé et ma sécurité dans l'appartement. Malgré plusieurs demandes et plaintes adressées au propriétaire, rien n'a été fait jusqu'à présent.
Je me demande maintenant quelles sont les possibilités légales dont je dispose en tant que locataire pour inciter mon propriétaire à réaliser les réparations nécessaires. Y a-t-il des dispositions légales qui obligent le propriétaire à assurer l'entretien de l'appartement ? Puis-je demander une réduction de loyer si les défauts ne sont pas corrigés ? Et que puis-je faire si le propriétaire continue à rester inactif ?
Je vous serais très reconnaissant si vous pouviez m'aider dans cette affaire et m'indiquer les solutions possibles. Merci d'avance pour votre soutien.
Cordialement,
Félix Schmitt
Cher Monsieur Schmitt,
Je vous remercie pour votre message et votre confiance en mon expertise en tant qu'avocate spécialisée en droit de la location. Je suis désolée d'apprendre que vous êtes confronté à de tels problèmes dans votre appartement. En tant que locataire, vous avez effectivement certains droits et recours légaux pour contraindre votre propriétaire à effectuer les réparations nécessaires.
Tout d'abord, il est important de savoir que le propriétaire est tenu, en vertu de l'article 535 du Code civil allemand, de maintenir le bien loué dans un état adapté à un usage conforme au contrat. Cela signifie qu'il est responsable de l'entretien de l'appartement et doit remédier aux défauts qui entravent un usage conforme au contrat.
Dans votre cas, avec des fenêtres qui fuient, un chauffage défectueux et la formation de moisissure au plafond de la salle de bains, il s'agit de défauts qui affectent définitivement un usage conforme au contrat et qui doivent donc être corrigés par le propriétaire. Vous devriez donc fixer par écrit à votre propriétaire un délai raisonnable pour remédier aux défauts. Si le propriétaire ne remplit pas cette obligation, vous pouvez demander une réduction de loyer.
Une réduction de loyer signifie que vous pouvez réduire le loyer en fonction de l'impact des défauts. Le montant de la réduction de loyer dépend de la gravité des défauts et de l'impact sur votre qualité de vie. Il est important que vous calculiez correctement la réduction de loyer et que vous en informiez le propriétaire par écrit.
Si le propriétaire reste inactif même après la réduction de loyer, vous avez la possibilité de demander une ordonnance de référé auprès du tribunal compétent. Cette ordonnance vous permettra de contraindre le propriétaire à effectuer les réparations. Il est conseillé de vous faire accompagner par un avocat pour faire valoir efficacement vos droits.
J'espère que ces informations vous seront utiles et vous soutiendront dans votre situation. Si vous avez d'autres questions ou avez besoin de conseils juridiques, je me tiens à votre disposition.
Cordialement,
Emma Richter
Avocate
