Мой арендодатель не делает ремонт в квартире, что я могу сделать?
Апрель 29, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Emma Richter
Уважаемый адвокат по жилищному праву,
я обращаюсь к вам с проблемой, которая очень меня беспокоит. Меня зовут Феликс Шмитт, и я являюсь арендатором квартиры, в которой я живу уже несколько лет. К сожалению, в последнее время я обнаружил, что мой арендодатель не проводит ремонт в квартире, хотя есть некоторые дефекты.
К текущим проблемам относятся протекающие окна, неисправное отопление, а также образование плесени на потолке в ванной комнате. Эти дефекты значительно ухудшают моё качество жизни, и я беспокоюсь о своём здоровье и безопасности в квартире. Несмотря на многократные требования и жалобы арендодателю, ничего не произошло.
Я задаюсь вопросом, какие у меня есть правовые возможности как арендатора, чтобы заставить арендодателя провести необходимый ремонт. Существуют ли законодательные нормы, обязывающие арендодателя заботиться о содержании квартиры? Могу ли я требовать снижения арендной платы, если дефекты не устранены? И как мне поступить, если арендодатель продолжает бездействовать?
Я был бы вам очень благодарен, если бы вы могли помочь мне в этом вопросе и показать возможные пути решения. Заранее спасибо за вашу поддержку.
С уважением,
Феликс Шмитт
Уважаемый господин Шмитт,
Благодарю вас за ваше сообщение и ваше доверие к моему опыту как адвоката по арендному праву. Мне жаль слышать, что вы столкнулись с такими проблемами в вашей квартире. Как арендатор у вас действительно есть определенные права и юридические возможности, чтобы заставить вашего арендодателя выполнить необходимые ремонтные работы.
Во-первых, важно знать, что согласно § 535 Гражданского кодекса арендодатель обязан поддерживать арендуемое помещение в состоянии, пригодном для договорного использования. Это означает, что ему нужно поддерживать жилое помещение в порядке и устранять дефекты, которые могут повлиять на договорное использование.
В вашем случае, с протекающими окнами, неисправным отоплением и плесенью на потолке в ванной комнате, имеются дефекты, которые определенно мешают договорному использованию и должны быть устранены арендодателем. Вы должны установить письменно арендодателю разумный срок для устранения дефектов. Если арендодатель не выполняет этого обязательства, вы можете предъявить требование об уменьшении арендной платы.
Уменьшение арендной платы означает, что вы можете уменьшить арендную плату в соответствии с ущербом от дефектов. Величина уменьшения арендной платы зависит от серьезности дефектов и ущерба для вашего качества жизни. Важно правильно рассчитать уменьшение арендной платы и письменно уведомить арендодателя.
Если арендодатель и после уменьшения арендной платы не проявляет активности, у вас есть возможность обратиться в суд с заявлением о временном запрете. С помощью этого запрета вы можете заставить арендодателя выполнить ремонтные работы. Рекомендуется обратиться за поддержкой к адвокату, чтобы эффективно защищать ваши права.
Надеюсь, что эта информация поможет вам и поддержит вас в вашей ситуации. Если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна юридическая консультация, я с удовольствием вам помогу.
С уважением,
Эмма Рихтер
Адвокат
