Kiracım evi satmak istiyor, peki ben ne olacak?
Mart 19, 2024 | 55,00 EUR | cevaplandı Emma Richter
Sayın Kiralık Daire Avukatı,
Ben Helma Wunderlich, size acil bir soruyla başvuruyorum. Ev sahibim bana, kiracı olarak oturduğum daireyi satmak istediğini bildirdi. Bu haber beni çok endişelendirdi ve konut durumum hakkında büyük endişeler taşıyorum.
Arka plan bilgisi olarak: Bu dairede birkaç yıldır yaşıyorum ve kendimi burada çok rahat hissediyorum. Gerçekten iyi bir komşuluk ilişkisi kurdum. Taşınmak benim için hem maddi hem de duygusal olarak çok zor olurdu.
Ev sahibim şimdiye kadar bana, daire satıldığında benimle ne olacağı konusunda kesin bilgi vermedi. Bu nedenle, bu durumda kiracı olarak hangi haklara sahip olduğumu öğrenmek istiyorum. Satıştan sonra daireyi hemen terk etmem gerekiyor mu yoksa uygun bir süreye mi sahibim? Yeni sahibi basitçe kira sözleşmemi iptal edebilir mi?
Ayrıca, gerçekten daire satılırsa kiracı olarak öncelikli alım hakkım olup olmadığını da düşünüyorum. Dairenin satışından sonra konut durumumu nasıl güvence altına alabileceğim gibi olanaklar var mı?
Önceden desteğiniz için teşekkür eder, sorularıma hızlı ve net bir yanıt umarım.
Saygılarımla,
Helma Wunderlich
Sayın Bayan Wunderlich,
Mevcut kiralık dairenin satışıyla ilgili talebiniz için teşekkür ederim. Bu durumun sizin için oldukça zorlayıcı ve belirsizliklerle dolu olduğunu anlıyorum. Ancak bir kiracı olarak bu durumda sizi koruyan belirli haklara sahipsiniz.
Öncelikle bilmeniz gereken önemli bir nokta, dairenin satışının kendisi üzerinde kiralık sözleşmenize doğrudan bir etkisinin olmadığıdır. Yeni sahibin genel olarak mevcut kiralık sözleşmeye bağlı olduğu ve eski ev sahibinin hak ve yükümlülüklerini devraldığı anlamına gelir. Yani satıldığında hemen daireyi terk etmek zorunda değilsiniz.
Ancak, yeni sahibin 573a sayılı BGB gereğince daireyi kendisi kullanmak istediğinde yasal fesih sürelerine uyarak kiralık ilişkiyi feshetme hakkı vardır. Bu durumda kiracının genellikle üç ila altı ay süren uygun bir fesih süresine hakkı vardır. Kiracının bu süre içinde daireyi kullanma ve uygun şekilde arama hakkı vardır.
Kiralıcının, kiralık bir dairenin satışı durumunda genellikle satın alma hakkı bulunmamaktadır. Ancak, sosyal koruma yönetmelikleri gibi belirli durumlarda kiracının bir satın alma hakkı olabilir. Bu konuyu bir avukatla görüşmeniz faydalı olacaktır.
Dairenin satışından sonra konut durumunuzu güvence altına almak için yeni sahibiyle kiralık sözleşmenin uzatılması konusunda müzakere edebilirsiniz. Anlaşmaların tümünün yazılı olarak kaydedilmesi, yanlış anlaşılmaları önlemek için önemlidir.
Daha fazla sorunuz veya belirsizliğiniz varsa, bireysel durumunuzu tartışmak ve gerekirse yasal adımlar atmak için kira hukuku avukatına başvurmanızı öneririm.
Bu bilgilerin size yardımcı olacağını umarım ve konut durumunuz için size her şeyin en iyisini dilerim.
Saygılarımla,
Emma Richter
