Mein Vermieter will die Wohnung verkaufen, was passiert dann mit mir?
März 19, 2024 | 55,00 EUR | beantwortet von Emma Richter
Sehr geehrter Rechtsanwalt für Mietrecht,
ich heiße Helma Wunderlich und wende mich mit einer dringenden Frage an Sie. Mein Vermieter hat mir mitgeteilt, dass er die Wohnung, in der ich zur Miete wohne, verkaufen möchte. Diese Nachricht hat mich sehr verunsichert und ich mache mir große Sorgen um meine Wohnsituation.
Zur Hintergrundinformation: Ich wohne schon seit mehreren Jahren in dieser Wohnung und habe sie mir gemütlich eingerichtet. Ich fühle mich hier wirklich wohl und habe auch eine gute Nachbarschaft aufgebaut. Ein Umzug wäre für mich sehr belastend, sowohl finanziell als auch emotional.
Mein Vermieter hat mir bisher noch keine genauen Informationen darüber gegeben, was mit mir passieren wird, wenn die Wohnung verkauft wird. Daher möchte ich gerne von Ihnen wissen, welche Rechte ich als Mieterin in dieser Situation habe. Muss ich die Wohnung nach dem Verkauf sofort verlassen oder habe ich ein Recht auf eine angemessene Frist? Kann der neue Eigentümer einfach meinen Mietvertrag kündigen?
Ich mache mir auch Gedanken darüber, ob ich als Mieterin ein Vorkaufsrecht habe, falls die Wohnung tatsächlich verkauft wird. Gibt es Möglichkeiten, wie ich meine Wohnsituation auch nach dem Verkauf der Wohnung sichern kann?
Ich danke Ihnen im Voraus für Ihre Unterstützung und hoffe auf eine schnelle und klare Antwort auf meine Fragen.
Mit freundlichen Grüßen,
Helma Wunderlich
Sehr geehrte Frau Wunderlich,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich des Verkaufs der Wohnung, in der Sie zur Miete wohnen. Es ist verständlich, dass diese Situation für Sie sehr belastend ist und Unsicherheiten mit sich bringt. Als Mieterin haben Sie jedoch bestimmte Rechte, die Ihnen in dieser Situation Schutz bieten.
Zunächst einmal ist wichtig zu wissen, dass ein Verkauf der Wohnung an sich keine direkten Auswirkungen auf Ihr Mietverhältnis hat. Das bedeutet, dass der neue Eigentümer grundsätzlich an den bestehenden Mietvertrag gebunden ist und die Rechte und Pflichten des alten Vermieters übernimmt. Sie müssen also nicht sofort die Wohnung verlassen, wenn sie verkauft wird.
Gemäß § 573a BGB hat der neue Eigentümer jedoch die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen zu kündigen, wenn er die Wohnung selbst nutzen möchte. In diesem Fall hat der Mieter ein Recht auf eine angemessene Kündigungsfrist, die in der Regel drei bis sechs Monate beträgt. Der Mieter hat dann das Recht, die Wohnung während dieser Frist zu nutzen und entsprechend zu suchen.
Ein Vorkaufsrecht für Mieter besteht in der Regel nicht im Falle des Verkaufs einer Mietwohnung. In bestimmten Fällen, wie z.B. bei sozialen Erhaltungsverordnungen, kann jedoch ein Mieter ein Vorkaufsrecht haben. Es ist ratsam, dies mit einem Anwalt zu prüfen.
Um Ihre Wohnsituation auch nach dem Verkauf der Wohnung zu sichern, können Sie mit dem neuen Eigentümer über eine Verlängerung des Mietvertrags verhandeln. Es ist wichtig, dass alle Vereinbarungen schriftlich festgehalten werden, um Missverständnisse zu vermeiden.
Es ist empfehlenswert, dass Sie sich bei weiteren Fragen oder Unsicherheiten an einen Rechtsanwalt für Mietrecht wenden, um Ihre individuelle Situation zu besprechen und gegebenenfalls rechtliche Schritte einzuleiten.
Ich hoffe, dass diese Informationen Ihnen weiterhelfen und wünsche Ihnen alles Gute für Ihre Wohnsituation.
Mit freundlichen Grüßen,
Emma Richter
