Ich habe Probleme mit der Nebenkostenabrechnung, was kann ich tun?
März 8, 2023 | 55,00 EUR | beantwortet von Emma Richter
Sehr geehrter Rechtsanwalt für Mietrecht,
ich wende mich an Sie, da ich Probleme mit meiner Nebenkostenabrechnung habe und nicht weiß, wie ich weiter vorgehen soll. Mein Name ist Jakob Altmann und ich bin Mieter einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Die jährliche Nebenkostenabrechnung wurde mir vom Vermieter zugeschickt und ich habe festgestellt, dass die Kosten deutlich höher sind als in den Vorjahren.
Die Ausgangssituation ist, dass die Nebenkosten in der Abrechnung plötzlich stark angestiegen sind, obwohl sich mein Verbrauchsverhalten nicht wesentlich geändert hat. Ich habe bereits versucht, mit dem Vermieter darüber zu sprechen, jedoch konnte er mir keine plausible Erklärung geben. Ich mache mir Sorgen, dass ich zu Unrecht hohe Nebenkosten zahlen muss und dass mein Vermieter nicht korrekt abrechnet.
Meine Frage an Sie lautet: Was kann ich tun, um die Richtigkeit der Nebenkostenabrechnung zu überprüfen und gegebenenfalls Einspruch einzulegen? Gibt es bestimmte Fristen, die ich beachten muss? Welche Rechte habe ich als Mieter in dieser Situation und welche Möglichkeiten stehen mir zur Verfügung, um mein Anliegen durchzusetzen?
Ich bedanke mich im Voraus für Ihre Hilfe und Unterstützung.
Mit freundlichen Grüßen,
Jakob Altmann
Sehr geehrter Herr Altmann,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich Ihrer Probleme mit der Nebenkostenabrechnung. Es ist verständlich, dass Sie besorgt sind und sich um Ihre Rechte als Mieter sorgen. Ich werde Ihnen nun ausführlich erläutern, welche Schritte Sie unternehmen können, um die Richtigkeit der Nebenkostenabrechnung zu überprüfen und gegebenenfalls Einspruch einzulegen.
Zunächst einmal ist es wichtig zu wissen, dass der Vermieter verpflichtet ist, die Nebenkostenabrechnung transparent und nachvollziehbar zu erstellen. Dies bedeutet, dass er Ihnen alle relevanten Unterlagen und Belege zur Verfügung stellen muss, damit Sie die Abrechnung nachvollziehen können. Sie haben als Mieter das Recht, Einsicht in die Abrechnungsunterlagen zu verlangen, um die einzelnen Posten überprüfen zu können.
Wenn Sie Zweifel an der Richtigkeit der Abrechnung haben, können Sie einen Einspruch gegen die Nebenkostenabrechnung einlegen. Hierbei ist es wichtig, dass Sie dies innerhalb einer Frist von 12 Monaten nach Erhalt der Abrechnung tun. Der Einspruch sollte schriftlich erfolgen und begründet sein. Sie können in Ihrem Einspruch konkrete Punkte aufzählen, die Ihrer Meinung nach fehlerhaft sind oder nicht nachvollziehbar erscheinen.
Nachdem Sie Ihren Einspruch eingereicht haben, ist der Vermieter verpflichtet, Ihre Einwände zu prüfen und gegebenenfalls eine korrigierte Abrechnung vorzulegen. Sollte der Vermieter nicht auf Ihren Einspruch reagieren oder keine nachvollziehbare Erklärung für die hohen Kosten liefern können, haben Sie als Mieter das Recht, die Nebenkostenabrechnung durch einen unabhängigen Sachverständigen überprüfen zu lassen. Die Kosten für den Sachverständigen müssen Sie allerdings selbst tragen.
Es ist ratsam, im Falle eines Streits mit dem Vermieter um die Nebenkostenabrechnung auch eine Beratung bei einem Mieterverein oder einem Rechtsanwalt für Mietrecht in Anspruch zu nehmen. Ein Experte kann Ihnen weiterhelfen, Ihre Rechte zu verteidigen und gegebenenfalls rechtliche Schritte einzuleiten, um eine faire Lösung für beide Parteien zu finden.
Ich hoffe, dass meine Ausführungen Ihnen weiterhelfen und Sie in Ihrer Situation unterstützen. Sollten Sie weitere Fragen haben oder rechtliche Hilfe benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Emma Richter
Rechtsanwältin für Mietrecht
