Darf mein Vermieter die Miete mindern, wenn ich die Wohnung nicht pflege?
Oktober 20, 2023 | 40,00 EUR | beantwortet von Emma Richter
Sehr geehrter Rechtsanwalt für Mietrecht,
ich wende mich an Sie mit einer Frage, die mir große Sorgen bereitet. Mein Vermieter droht damit, die Miete zu mindern, da er der Meinung ist, dass ich meine Wohnung nicht ausreichend pflege. Ich bin unsicher, ob er das Recht dazu hat und wie ich mich in dieser Situation verhalten soll.
Zur Hintergrundinformation: Ich wohne seit zwei Jahren in meiner aktuellen Mietwohnung und habe bisher keine Probleme mit meinem Vermieter gehabt. Allerdings hat er in letzter Zeit vermehrt angesprochen, dass er unzufrieden mit dem Zustand meiner Wohnung sei. Er bemängelt vor allem die Sauberkeit und Ordnung in den Gemeinschaftsräumen des Hauses.
Ich bin mir bewusst, dass ich als Mieter verpflichtet bin, die Wohnung in einem angemessenen Zustand zu halten. Allerdings bin ich der Meinung, dass ich meinen Pflichten nachkomme und die Wohnung regelmäßig reinige. Mein Vermieter sieht das offenbar anders und droht nun mit einer Mietminderung.
Meine Sorge ist nun, dass mein Vermieter tatsächlich die Miete mindern könnte und ich dadurch finanzielle Einbußen hätte. Ich möchte daher gerne von Ihnen wissen, ob mein Vermieter das Recht hat, die Miete zu mindern, wenn er der Ansicht ist, dass ich die Wohnung nicht ausreichend pflege. Gibt es Möglichkeiten, mich gegen diese Maßnahme zu wehren? Welche Schritte sollte ich in dieser Situation unternehmen?
Ich danke Ihnen im Voraus für Ihre Unterstützung und freue mich auf Ihre Einschätzung zu diesem Thema.
Mit freundlichen Grüßen,
Oliver Brandes
Sehr geehrter Herr Brandes,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der Drohung Ihres Vermieters, die Miete zu mindern aufgrund angeblich unzureichender Pflege Ihrer Wohnung. Diese Situation kann natürlich sehr belastend und beunruhigend sein, aber es ist wichtig, dass Sie über Ihre Rechte als Mieter informiert sind.
Grundsätzlich ist es richtig, dass Mieter verpflichtet sind, die Mietwohnung in einem angemessenen Zustand zu halten. Dazu gehört auch die regelmäßige Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsräume, sofern dies vertraglich vereinbart ist. Falls Ihr Vermieter nun der Meinung ist, dass Sie diesen Pflichten nicht nachkommen, darf er jedoch nicht eigenmächtig die Miete mindern.
Eine Mietminderung ist nur unter bestimmten Voraussetzungen und nach dem geltenden Mietrecht zulässig. Dazu muss ein Mangel in der Wohnung vorliegen, der die Tauglichkeit oder den Gebrauch der Wohnung erheblich beeinträchtigt. Dieser Mangel muss dem Vermieter gemeldet worden sein und er muss angemessen Zeit zur Beseitigung des Mangels haben. Wenn der Vermieter trotzdem nicht reagiert, kann der Mieter unter Umständen die Miete kürzen.
In Ihrem Fall scheint es jedoch nicht um einen konkreten Mangel in der Wohnung zu gehen, sondern um unterschiedliche Auffassungen bezüglich der Sauberkeit und Ordnung. In diesem Fall wäre eine Mietminderung nicht gerechtfertigt. Sie können daher Ihrem Vermieter klar mitteilen, dass Sie Ihren Pflichten als Mieter nachkommen und die Wohnung regelmäßig reinigen. Sie können auch vorschlagen, gemeinsam zu überprüfen, ob tatsächlich ein Mangel vorliegt und gegebenenfalls Maßnahmen zur Verbesserung zu ergreifen.
Sollte Ihr Vermieter dennoch die Miete mindern, ohne dass ein konkreter Mangel vorliegt, können Sie sich an einen Anwalt für Mietrecht wenden, um Ihre Rechte durchzusetzen. Es ist wichtig, dass Sie alle Kommunikation mit Ihrem Vermieter schriftlich festhalten und eventuelle Fristen einhalten.
Ich hoffe, dass Ihnen diese Informationen weiterhelfen und Sie in dieser Situation unterstützen. Sollten weitere Fragen auftreten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Emma Richter
Rechtsanwältin für Mietrecht
