Kira sözleşmesi
Aralık 9, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Bir ticari mülk için bir altkira sözleşmesi imzaladık. Şimdi ana kiranın birkaç aydır altkirasını almadığı ve aynı zamanda kira bedelini ödemediği şüphesi var.
Alt kiracıya alt-kira bedelinin ne amaçla kullanıldığı konusunda bilgi verme yükümlülüğü kimdedir? Şimdiye kadar defalarca sormamıza rağmen ne ana kiracı ne de kiralayan tarafından bir yanıt alamadık.
Bu durum altkira sözleşmesinin feshi için haklı bir sebep olabilir mi? Ve ana kiracı şimdi geriye dönük olarak ödenmemiş kiraları ödemişse bu argüman geçersiz olur mu?
Teşekkürler ve
Saygılarımla
Alt kiracı
Değerli Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim. Aşağıdaki gibi cevaplamak istiyorum:
1. Kiracı, alt kiracının kira ödemesinin kullanımı konusunda kimden sorumlu olmalıdır?
Yargıtay kararına göre, alt kiralama durumunda genellikle iki normal kiralama ilişkisi bulunmaktadır. Bir tanesi alt kiracı ile kiracı arasında, diğeri ise (ana) kiracı ile ev sahibi arasında.
Tabii ki, (ana) kiracı ev sahibine kiranın ödenmesinden sorumludur. Alt kiralama sözleşmesinden elde edilen kira gelirlerini son kiracılara iletip etmeyip, ya da başka yollarla ev sahibine karşı yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği önemli değildir.
Bu nedenle, ana kiracı alt kiracıya genel olarak (alt) kira gelirinin kullanımı konusunda sorumlu değildir, ancak bu, alt kiracı ve ana kiracı arasında açıkça sözleşmeye bağlanmış olması gerekir ki sizin anlatımınızdan bunu çıkartamıyorum. Ev sahibi de alt kiracıya karşı buna zorunlu değildir.
2. Bugüne kadar hem ana kiracı hem de ev sahibi tekrarlı sorulara rağmen cevap vermediler mi?
Yukarıda belirtildiği gibi, her ikisi de genel olarak buna zorunlu değildir, ancak buna ilişkin açık bir sözleşme taahhüdü varsa.
3. Bu durum alt kiralama sözleşmesinin feshi için bir neden olabilir mi?
Ani bir fesih burada genel olarak mümkün değildir. Eğer olacaksa, önce bir uyarı verilmelidir.
Ancak, önemli bir neden varsa uyarı verilebilir. Bu durum, ana kiracının alt kiracıya alt kira ödemesini açıkça taahhüt ettiği zamandır, aksi takdirde değil.
4. Ve ana kiracı şimdi aylık kira ödemelerini geri öderse bu argüman geçersiz olur mu?
Yukarıda belirtildiği gibi, fesih için önemli bir nedenin olabilmesi için ilgili bir anlaşma olması gerekir.
Bu tür bir anlaşma olsa bile, kira ödemesinin geri ödenmesi bu nedeni ortadan kaldıracaktır, eğer ana kiracı gelecekte yükümlülüklerini yerine getirirse (eğer böyle bir yükümlülük hiçbir zaman sözleşmeye dahil edilmemişse).
İlk hukuki yönlendirme sunmama yardımcı olduğumu umarım ve başarılar dilerim!
Son olarak şunu belirtmek istiyorum:
Verdiğim hukuki bilgi, tarafınızdan sağlanan bilgilere dayanmaktadır. Yanıtım sadece olayın ilk hukuki değerlendirmesidir ve olayın kapsamlı bir incelemesinin yerine geçemez. Bu nedenle, önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme olabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tabii ki, benimle iletişime geçmek için yanıt alma seçeneğini kullanabilirsiniz.
Keyifli bir Cuma öğleden sonrası dilerim!
Saygılarımla, Kuzey Denizkıyısından
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
