Договор субаренды
Декабрь 9, 2011 | 30,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Мы заключили договор субаренды для коммерческой недвижимости. Теперь есть подозрение, что главный арендодатель сдерживает субарендную плату в течение нескольких месяцев и сам не выполняет арендную плату.
Кто обязан предоставлять информацию субарендатору о использовании субарендной платы? До сих пор ни главный арендодатель, ни собственник не отреагировали на многократные запросы.
Будет ли этот факт основанием для немедленного расторжения договора субаренды?
И будет ли это аргумент недействительным, если главный арендодатель теперь впоследствии оплатит просроченные арендные платежи?
Спасибо и
С наилучшими пожеланиями,
Субарендатор
Уважаемый Запрашивающий,
благодарим вас за ваш запрос.
Я хотел бы ответить на него следующим образом:
1. Кто обязан предоставить информацию о использовании подметного арендного платежа арендатору?
Согласно судебной практике, в случае субаренды существуют две обычные арендные отношения. Одно между субарендатором и арендатором, а другое между (основным) арендатором и арендодателем.
Очевидно, что (основной) арендатор обязан выплачивать арендную плату арендодателю. Не имеет значения, перенаправляет ли он арендную плату субарендаторам или выполняет свои договорные обязательства перед арендодателем из других источников.
Таким образом, (основной) арендатор в принципе не обязан перед субарендатором отчитываться о использовании (под-)арендной платы, если это не было явно договорено между субарендатором и (основным) арендатором, что, по вашему описанию, не является случаем. Арендодатель также не обязан это делать перед субарендатором.
2. На многочисленные запросы ни основной арендатор, ни арендодатель не ответили?
Как уже было сказано, в обоих случаях в принципе это не обязательно, если только нет соответствующего явного договорного обязательства.
3. Может ли этот факт послужить основанием для немедленного расторжения субарендного договора?
Срочное прекращение действия договора в данном случае принципиально невозможно. Если вообще можно, то сначала должно быть выдано предупреждение.
Однако предупреждение возможно только в случае наличия веской причины. Это произойдет, если основной арендатор явно обещал субарендатору перенаправить арендную плату, в противном случае нет.
4. Исчезнет ли это аргумент, если основной арендатор сейчас выплатит задолженные арендные платежи?
Как уже было сказано, должно быть соответствующее соглашение, чтобы вообще существовала веская причина, имеющая значение для расторжения договора.
Даже если такое соглашение существует, оплата аренды устранит эту причину, при условии, что основной арендатор в будущем будет выполнять свои обязательства (если такие обязательства были договорены, см. выше).
Надеюсь, что я смог предоставить вам первичное юридическое ориентирование, и желаю вам успехов и всего наилучшего!
Я также хотел бы напомнить вам о следующем:
Предоставленная мной юридическая консультация основана исключительно на предоставленной вами информации о ситуации. Мой ответ представляет собой лишь первичную юридическую оценку ситуации, которая не может заменить полного изучения фактов дела. Добавление или исключение значимой информации может привести к совершенно другой правовой оценке.
Надеюсь, что мои разъясн
