Contrat de sous-location
Décembre 9, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Nous avons conclu un contrat de sous-location pour un commerce. Il y a maintenant des soupçons selon lesquels le locataire principal retient la sous-location depuis quelques mois et ne paie pas lui-même le loyer.
Qui est responsable de fournir des informations au sous-locataire sur l'utilisation du loyer de sous-location ? Jusqu'à présent, malgré plusieurs demandes, ni le locataire principal ni le propriétaire n'ont répondu.
Ce fait constituerait-il un motif de résiliation immédiate du contrat de sous-location ? Et cet argument serait-il caduc si le locataire principal remboursait les loyers impayés par la suite ?
Merci beaucoup et meilleures salutations,
Le sous-locataire
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande.
Je souhaiterais y répondre comme suit :
1. Qui est tenu de rendre compte à l'occupant sous-location de l'utilisation du loyer de sous-location ?
Selon la jurisprudence, dans le cadre d'une sous-location, il y a en principe deux contrats de location normaux. D'une part entre le sous-locataire et le locataire, et d'autre part entre le locataire (principal) et le propriétaire.
Il est bien sûr de la responsabilité du locataire (principal) de payer le loyer au propriétaire. Il n'est pas important de savoir s'il transmet finalement le loyer des locataires du contrat de sous-location ou remplit ses obligations contractuelles envers son propriétaire par d'autres moyens.
Le locataire principal n'est donc généralement pas tenu envers le sous-locataire en ce qui concerne l'utilisation du loyer de sous-location, à moins que cela n'ait été expressément convenu contractuellement entre le sous-locataire et le locataire principal, ce que je ne peux pas déduire de votre description. Le propriétaire n'est pas non plus tenu envers le sous-locataire à cet égard.
2. Jusqu'à présent, malgré plusieurs demandes, ni le locataire principal ni le propriétaire n'ont donné de réponse ?
Comme je l'ai déjà dit, ils ne sont généralement pas tenus de le faire, sauf s'il y a une garantie contractuelle explicite à cet égard.
3. Ce fait constituerait-il un motif de résiliation immédiate du contrat de sous-location ?
Une résiliation immédiate ne serait généralement pas possible ici. Si c'était le cas, un avertissement devrait d'abord être donné.
Un avertissement ne serait possible que s'il y avait une raison importante. Ce serait le cas si le locataire principal a expressément garanti au sous-locataire de transmettre le loyer de sous-location, sinon non.
4. Et cet argument serait-il caduc si le locataire principal payait maintenant les loyers impayés ?
Comme je l'ai déjà dit, il faudrait une telle entente pour qu'une raison importante pouvant justifier une résiliation puisse exister.
Même s'il y avait une telle entente, le paiement des loyers ferait disparaître cette raison, à condition que le locataire principal remplisse à l'avenir ses obligations (si une telle obligation a été expressément convenue, voir ci-dessus).
J'espère avoir pu vous donner une première orientation juridique et je vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur !
Je tiens à souligner une dernière chose :
Les informations juridiques que j'ai fournies sont basées exclusivement sur les faits que vous avez fournis. Ma réponse est simplement une première évaluation juridique des faits, qui ne peut pas remplacer une évaluation complète des faits. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique complètement différente.
J'espère que mes explications vous ont aidé. N'hésitez pas à me contacter via l'option de demande si vous avez d'autres questions.
Je vous souhaite un agréable après-midi de vendredi !
Cordialement depuis la côte de la mer du Nord,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
