Семейный капитал из-за границы
Декабрь 1, 2010 | 30,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
1995 я получил от своих родителей, живущих за границей, капитал в размере 300 000 евро для инвестиций и купил на него 10 квартир в одном доме. С того же года в качестве обеспечения ипотечного займа и пенсии для моих родителей зарегистрировано то же самое количество. В настоящее время я передал несколько из этих квартир в банк в качестве обеспечения и получил заем на 2/3 от цены покупки. С помощью этого займа я купил новые объекты в том же доме. Новые объекты были выставлены на аукцион банками. Мне осталось всего 7 объектов. При расчете по арендной плате в 15 раз больше годового дохода получается 301 000 евро, за которую я продал их своим родителям, и зарегистрировал предварительное право собственности, которое еще не было осуществлено. Некоторые объекты находятся в моем владении более 10 лет, которые я купил тогда по дорогой цене, и поэтому налоговая служба не признала мой убыток. Для объектов, находящихся в моем владении менее 10 лет и которые я купил дешевле, теперь предполагается взимание налога на спекуляции. Вопрос: Могу ли я однократно и пакетом продать недвижимость своим родителям на сумму их первоначальных инвестиций, чтобы избежать подозрений в спекуляциях? Если да, как я могу обосновать это?
Уважаемый Задающий вопрос,
во-первых, благодарю вас за ваш запрос, который я с удовольствием отвечу на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с представленной ситуацией. Недостающие или неверные данные о фактических обстоятельствах могут повлиять на правовой результат.
Если срок между приобретением и продажей недвижимости не превышает 10 лет, имеется налогооблагаемая частная сделка (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG), которая в народе называется спекулятивной сделкой. Это касается продаж зданий и их частей, квартир, необлагороженных участков земли, долей собственности в недвижимости, прав аренды земельных участков, долей в закрытых недвижимостных фондах.
Также к сделке относится вынужденный аукцион (Решение Федерального налогового суда от 10.12.1969 г., BStBl. 1970 II S. 310) и вынужденная продажа, например, вызванные болезнью, угрожаемым конфискацией или другими неизбежными событиями (Решение Гессенского налогового суда от 5 K 477/06).
Если срок между приобретением и продажей превышает 10 лет, полученная прибыль от продажи не облагается налогом. Наоборот, убытки после 10 лет не могут быть учетными для налогообложения. Срок спекуляции в 10 лет действует с 1.1.1999 года.
Однако Бундесверфассунгсгерихт признал продление срока спекуляции с 2 до 10 лет в случаях, когда налогообложение произошло до 31.3.1999 года и должно было быть освобождено от налога по старому законодательству, недействительным и недействительным (Решение Федерального конституционного суда от 7.7.2010 г., 2 BvL 14/02, 2 BvL 2/04, 2 BvL 13/05).
Тем не менее, частное распоряжение считается индивидуально для каждого объекта. Продажа в пакете не влияет на оценку прибыли от продажи, так как для этого сравниваются цена покупки и цена продажи за вычетом амортизации. Это делается только в том случае, если для остальных объектов ожидается истечение срока спекуляции.
Надеюсь, что эти сведения предоставят вам достаточное представление о ситуации в рамках вашего участия, и мне жаль, что не могу дать более благоприятный ответ.
С уважением
Михаэль Херрманн
Дипломированный финансовый консультант (FH)
Налоговый консультант
