26.04.2020 | отвечено на Knut Christiansen
Мой бывший партнер и я приобрели несколько квартир в совместную собственность и сдаем их в аренду как GbR. Из-за разрыва отношений мы хотим разделить квартиры. В настоящее время каждый владеет 50% GbR и квартир по данным кадастра. Мы хотим продать ил...
Продолжить чтение
02.12.2019 | отвечено на Knut Christiansen
У меня есть сдаваемая квартира (2 комнаты, 80 кв.м), договор аренды которой был расторгнут. До этого квартира приносила только небольшой доход, так как я установил низкую арендную плату по социальным причинам (старая подруга) и не повышал ее в течени...
Продолжить чтение
10.07.2019 | отвечено на Knut Christiansen
Как наследники (2 человека), мы владеем по 50% в 5 квартирах и одном офисе.
Сначала одна квартира (50%) теперь передается/продается первому наследнику второму наследнику в рамках раздела наследства.
Спекуляционный налог не учитывается, так как исход...
Продолжить чтение
08.07.2019 | отвечено на Frank-Olaf Illiges
Уважаемые дамы и господа,
У меня есть вопрос о сроке спекуляции при самостоятельно используемой инвестиционной недвижимости (квартире).
Обстоятельства
02.12.2009 года я купил квартиру (дата нотариального оформления). Запись в кадастре была произвед...
Продолжить чтение
22.05.2019 | отвечено на Knut Christiansen
Уважаемые дамы и господа,
У меня есть следующий вопрос: Я разведен и владею вместе со своей бывшей женой 11 квартирами в Германии, которые мы сдаем в аренду как инвестиционное имущество. У нас есть общий банковский счет, через который проходят все п...
Продолжить чтение
28.03.2019 | отвечено на Knut Christiansen
Уважаемый господин Кристиансен,
спасибо за ваше консультирование, у меня есть еще один вопрос.
Напоминание об основных моментах:
У меня и у моего мужа есть две квартиры, каждая по 50% / 50%.
В начале апреля мы подпишем договор об обмене подарками д...
Продолжить чтение
28.02.2019 | отвечено на Knut Christiansen
Уважаемый господин Кнут Кристиансен,
В дополнение к моему первому вопросу:
(Прошу прощения - я действительно представила ситуацию неполностью)
Я и мой муж владеем двумя квартирами, по 50% каждый.
Квартира № 1: Рыночная стоимость 540.000 €
Кредита ...
Продолжить чтение
19.02.2019 | отвечено на Knut Christiansen
Уважаемые дамы и господа,
мой муж хочет подарить мне свою долю в нашей общей квартире (его 50%).
Для этого я бы взяла на себя оставшийся долг по общему кредиту, связанному с квартирой.
По этому подарку не будет уплачиваться подарочный налог, так как...
Продолжить чтение
03.02.2019 | отвечено на Bernd Thomas
Уважаемый господин налоговый консультант,
Я родом из Италии и уже более 10 лет живу в Германии. Здесь я закончил свое образование и основал свое собственное дело около 8 лет назад.
С января 2012 года я являюсь владельцем квартиры в Берлине, где я...
Продолжить чтение
16.01.2019 | отвечено на Bernd Thomas
Уважаемый господин налоговый советник,
с марта 2012 года я являюсь собственником квартиры в Берлине. С тех пор я прописан там и фактически живу там. Однако, так как я часто находился в командировках по работе, с марта 2012 по середину 2016 года я ин...
Продолжить чтение
30.10.2018 | отвечено на Knut Christiansen
Вопрос о налоге на спекуляции
Мы купили квартиру в 2014 году, в которой сами живем. В начале 2018 года мы приобрели права на специальное пользование для 4 парковочных мест. Они зарегистрированы в кадастре квартиры.
Теперь мы хотим продать квартиру в...
Продолжить чтение
30.04.2018 | отвечено на Bernd Thomas
Не подлежит ли налогу на доходы от частных сделок (арендованная квартира после 7 лет), если выплаты по частям организованы таким образом, что первая выплата с прибылью будет произведена только после истечения срока удержания?
Поскольку для прибыли о...
Продолжить чтение
16.01.2018 | отвечено на Frank-Olaf Illiges
Я живу с моей подругой в нашем собственном доме. Не женаты и нет зарегистрированного партнерства. Теперь у нас есть арендуемая квартира в доме.
Мой вопрос: должен ли я делить все вещи, которые я собираюсь списать и вычетать, а также доходы от сдачи ...
Продолжить чтение
05.11.2017 | отвечено на Udo Glinka
Вопрос по теме аренды и сдачи в аренду:
У меня уже несколько лет сдается квартира в доме, который я сам использую. В декларации по ЕКСТ за 2016 год, как и в предыдущие годы, помимо арендной платы в размере 408 евро холодной, я указал паушальные затра...
Продолжить чтение
18.01.2017 | отвечено на Udo Glinka
Уважаемые дамы и господа,
Я хочу начать работу как вольнонаемный тренер, коуч и посредник с 01.02.2017 года и соответственно подал заявление об этом в налоговую инспекцию.
Итак, мой вопрос:
У меня есть личный автомобиль с датой первой регистраци...
Продолжить чтение
24.10.2016 | отвечено на Oliver Burchardt
Мы унаследовали четырехквартирный дом с четырьмя квартирами с четырьмя братьями и сестрами и теперь также являемся с 25% долей в книге учета. (нет декларации о разделе, поэтому нет квартир в собственности, а именно многоквартирный дом) По определению...
Продолжить чтение
18.09.2016 | отвечено на Frank-Olaf Illiges
Тема Здание Затраты на приобретение / затраты на поддержание
Добрый день
Могу ли я обойти 15% границу, распределяя затраты на реновацию на несколько лет в частично сданном в аренду, частично используемом для жилья здании (замена отопительной систем...
Продолжить чтение
27.08.2016 | отвечено на Patrick Färber
Уважаемые дамы и господа,
У меня есть квартира, которую я хочу сдать своему брату (студенту) по льготной цене.
С моей точки зрения, со стороны налоговой службы это было бы приемлемо, если жилплощадь будет сдаваться выше 66% рыночной арендной пл...
Продолжить чтение
05.07.2016 | отвечено на Oliver Burchardt
Привет, я живу в квартире площадью около 50 м2. Я использую ее как жилое помещение, но также работаю там. Сейчас в моем доме освобождается квартира выше меня, и я мог бы переехать туда. Я бы хотел иметь две квартиры - одну внизу, которую я бы использ...
Продолжить чтение
04.05.2016 | отвечено на Udo Glinka
Я сдаю в аренду половину двухэтажного дома своим родителям. Таким образом, я попадаю под правило предоставления в пользование в соответствии с §21 пунктом 2 Закона об облагаемом доходе (правило 66%).
Город, где находится половина двухэтажного дома, ...
Продолжить чтение
26.03.2016 | отвечено на Patrick Färber
Я живу в двух квартирах, которые приносят отрицательный доход. Раньше они уменьшали мой налоговый доход. Несколько лет назад я эмигрировал. С тех пор я подаю налоговую декларацию в Германии как ограниченно налогоплательщик. Налоговая служба каждый го...
Продолжить чтение
14.03.2016 | отвечено на Oliver Burchardt
Я буду жить по рабочим будням в общежитии в Мюнхене (600 км от "центра жизни"). Тем не менее, хозяин не хочет заключать договор аренды; то есть я бы "проживал у друга". Теперь я хочу получить возмещение за затраты на поездки в налоговой декларации ил...
Продолжить чтение
21.02.2016 | отвечено на Patrick Färber
Уважаемые дамы и господа,
я рассматриваю возможность начать работать в Швейцарии в международной организации. Мое текущее местожительство в Германии находится примерно в 250 км от моего места работы. Конечно, я сниму квартиру в Швейцарии и буду пров...
Продолжить чтение
29.01.2016 | отвечено на Patrick Färber
Уважаемые дамы и господа,
В следующем году мои два брата и я продадим дом (общая жилая площадь 240 кв.м), подаренный моей матерью в 2009 году. Моя мать и я живем в этом доме с 1968 года (3 квартиры 95/95/50 кв.м). С 1980 года одна из квартир всегда ...
Продолжить чтение
12.12.2015 | отвечено на Tobias Heinrich
Вопрос должен был быть разделен на 2 части, но он не правильно форматируется.
Первая часть - подтверждение освобождения от налога на продажу, вторая часть - объяснение процедуры.
Я немка и проживаю в Великобритании примерно с 2007 года, плачу налоги...
Продолжить чтение