Frag-Einen

Fragen-Archiv

Продажа долей в собственности на квартиры после развода

Мой бывший партнер и я приобрели несколько квартир в совместную собственность и сдаем их в аренду как GbR. Из-за разрыва отношений мы хотим разделить квартиры. В настоящее время каждый владеет 50% GbR и квартир по данным кадастра. Мы хотим продать ил...

Продолжить чтение


Пустующая квартира. Налоговое обращение.

У меня есть сдаваемая квартира (2 комнаты, 80 кв.м), договор аренды которой был расторгнут. До этого квартира приносила только небольшой доход, так как я установил низкую арендную плату по социальным причинам (старая подруга) и не повышал ее в течени...

Продолжить чтение


На кого распространяется обязанность по уплате налога на добавленную стоимость - 3-х объектный порог - в рамках разделения недвижимости наследственного сообщества?

Как наследники (2 человека), мы владеем по 50% в 5 квартирах и одном офисе. Сначала одна квартира (50%) теперь передается/продается первому наследнику второму наследнику в рамках раздела наследства. Спекуляционный налог не учитывается, так как исход...

Продолжить чтение


Срок спекуляции недвижимостью и характеристики собственного использования

Уважаемые дамы и господа, У меня есть вопрос о сроке спекуляции при самостоятельно используемой инвестиционной недвижимости (квартире). Обстоятельства 02.12.2009 года я купил квартиру (дата нотариального оформления). Запись в кадастре была произвед...

Продолжить чтение


Собственное использование квартиры, ранее использовавшейся в качестве инвестиционного объекта.

Уважаемые дамы и господа, У меня есть следующий вопрос: Я разведен и владею вместе со своей бывшей женой 11 квартирами в Германии, которые мы сдаем в аренду как инвестиционное имущество. У нас есть общий банковский счет, через который проходят все п...

Продолжить чтение


Прошу обратить внимание, господин Кристиансен - Дополнительные вопросы по дарениям.

Уважаемый господин Кристиансен, спасибо за ваше консультирование, у меня есть еще один вопрос. Напоминание об основных моментах: У меня и у моего мужа есть две квартиры, каждая по 50% / 50%. В начале апреля мы подпишем договор об обмене подарками д...

Продолжить чтение


Внимание господину Кристиансену, Договор дарения или договор обмена.

Уважаемый господин Кнут Кристиансен, В дополнение к моему первому вопросу: (Прошу прощения - я действительно представила ситуацию неполностью) Я и мой муж владеем двумя квартирами, по 50% каждый. Квартира № 1: Рыночная стоимость 540.000 € Кредита ...

Продолжить чтение


Пожертвование с переносом долга - налог на спекуляцию?

Уважаемые дамы и господа, мой муж хочет подарить мне свою долю в нашей общей квартире (его 50%). Для этого я бы взяла на себя оставшийся долг по общему кредиту, связанному с квартирой. По этому подарку не будет уплачиваться подарочный налог, так как...

Продолжить чтение


Налог на спекуляции

Уважаемый господин налоговый консультант, Я родом из Италии и уже более 10 лет живу в Германии. Здесь я закончил свое образование и основал свое собственное дело около 8 лет назад. С января 2012 года я являюсь владельцем квартиры в Берлине, где я...

Продолжить чтение


Налог на спекуляции - как ведет себя налоговая инспекция?

Уважаемый господин налоговый советник, с марта 2012 года я являюсь собственником квартиры в Берлине. С тех пор я прописан там и фактически живу там. Однако, так как я часто находился в командировках по работе, с марта 2012 по середину 2016 года я ин...

Продолжить чтение


налогообложение права специального пользования

Вопрос о налоге на спекуляции Мы купили квартиру в 2014 году, в которой сами живем. В начале 2018 года мы приобрели права на специальное пользование для 4 парковочных мест. Они зарегистрированы в кадастре квартиры. Теперь мы хотим продать квартиру в...

Продолжить чтение


Pgrf 23 НДФЛ - частные сделки с продажей - рассрочка платежа - принцип поступления

Не подлежит ли налогу на доходы от частных сделок (арендованная квартира после 7 лет), если выплаты по частям организованы таким образом, что первая выплата с прибылью будет произведена только после истечения срока удержания? Поскольку для прибыли о...

Продолжить чтение


Налог на доходы физических лиц для неженатых

Я живу с моей подругой в нашем собственном доме. Не женаты и нет зарегистрированного партнерства. Теперь у нас есть арендуемая квартира в доме. Мой вопрос: должен ли я делить все вещи, которые я собираюсь списать и вычетать, а также доходы от сдачи ...

Продолжить чтение


Решение ФА правильное?

Вопрос по теме аренды и сдачи в аренду: У меня уже несколько лет сдается квартира в доме, который я сам использую. В декларации по ЕКСТ за 2016 год, как и в предыдущие годы, помимо арендной платы в размере 408 евро холодной, я указал паушальные затра...

Продолжить чтение


Служебный автомобиль

Уважаемые дамы и господа, Я хочу начать работу как вольнонаемный тренер, коуч и посредник с 01.02.2017 года и соответственно подал заявление об этом в налоговую инспекцию. Итак, мой вопрос: У меня есть личный автомобиль с датой первой регистраци...

Продолжить чтение


Многоквартирный дом как долевое товарищество с использованием в личных целях и сдачей в аренду

Мы унаследовали четырехквартирный дом с четырьмя квартирами с четырьмя братьями и сестрами и теперь также являемся с 25% долей в книге учета. (нет декларации о разделе, поэтому нет квартир в собственности, а именно многоквартирный дом) По определению...

Продолжить чтение


15 процентов границы обеспечиваются путем разделения.

Тема Здание Затраты на приобретение / затраты на поддержание Добрый день Могу ли я обойти 15% границу, распределяя затраты на реновацию на несколько лет в частично сданном в аренду, частично используемом для жилья здании (замена отопительной систем...

Продолжить чтение


Экономия на налогах при сдаче в аренду членам семьи.

Уважаемые дамы и господа, У меня есть квартира, которую я хочу сдать своему брату (студенту) по льготной цене. С моей точки зрения, со стороны налоговой службы это было бы приемлемо, если жилплощадь будет сдаваться выше 66% рыночной арендной пл...

Продолжить чтение


Квартира, которую можно списать как офис.

Привет, я живу в квартире площадью около 50 м2. Я использую ее как жилое помещение, но также работаю там. Сейчас в моем доме освобождается квартира выше меня, и я мог бы переехать туда. Я бы хотел иметь две квартиры - одну внизу, которую я бы использ...

Продолжить чтение


Аренда членам семьи.

Я сдаю в аренду половину двухэтажного дома своим родителям. Таким образом, я попадаю под правило предоставления в пользование в соответствии с §21 пунктом 2 Закона об облагаемом доходе (правило 66%). Город, где находится половина двухэтажного дома, ...

Продолжить чтение


Производить учет убытка от продажи недвижимости

Я живу в двух квартирах, которые приносят отрицательный доход. Раньше они уменьшали мой налоговый доход. Несколько лет назад я эмигрировал. С тех пор я подаю налоговую декларацию в Германии как ограниченно налогоплательщик. Налоговая служба каждый го...

Продолжить чтение


Коммунальная льгота без договора аренды.

Я буду жить по рабочим будням в общежитии в Мюнхене (600 км от "центра жизни"). Тем не менее, хозяин не хочет заключать договор аренды; то есть я бы "проживал у друга". Теперь я хочу получить возмещение за затраты на поездки в налоговой декларации ил...

Продолжить чтение


Правило 60 дней при работе для международной организации в Швейцарии.

Уважаемые дамы и господа, я рассматриваю возможность начать работать в Швейцарии в международной организации. Мое текущее местожительство в Германии находится примерно в 250 км от моего места работы. Конечно, я сниму квартиру в Швейцарии и буду пров...

Продолжить чтение


Прибыль от продажи подаренного имущества при собственном использовании и одновременной аренде.

Уважаемые дамы и господа, В следующем году мои два брата и я продадим дом (общая жилая площадь 240 кв.м), подаренный моей матерью в 2009 году. Моя мать и я живем в этом доме с 1968 года (3 квартиры 95/95/50 кв.м). С 1980 года одна из квартир всегда ...

Продолжить чтение


Продажа без налогового удержания в течение 10 лет Проживание за границей Процедура в налоговой инспекции

Вопрос должен был быть разделен на 2 части, но он не правильно форматируется. Первая часть - подтверждение освобождения от налога на продажу, вторая часть - объяснение процедуры. Я немка и проживаю в Великобритании примерно с 2007 года, плачу налоги...

Продолжить чтение