Loyer local Comparables
Mai 30, 2010 | 20,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Nous avons loué à des proches.
1. L'administration fiscale a-t-elle l'obligation de se renseigner sur le montant du loyer auprès d'un autre service des impôts concernant des biens comparables, où nous ne pouvons donner que le nom du propriétaire, mais celui-ci refuse de nous remettre un contrat de location pour prouver que notre loyer est conforme au marché, et si oui, où est-ce stipulé?
2. Il n'y a pas de barème des loyers dans notre ville et même avec Immoscout, etc., nous ne trouvons pas de bien comparable car il s'agit d'une maison individuelle. Comment pouvons-nous prouver que le loyer que nous avons convenu est raisonnable?
3. Les charges sont également examinées pour vérifier si elles ont été réparties de manière appropriée. Par exemple, nous n'avons pas inclus les frais d'entretien du chauffage. Ce montant doit-il vraiment être pris en compte dans l'évaluation de la conformité?
Cher(e) demandeur(se) de conseils,
Je vous remercie de votre demande, que je voudrais répondre en fonction de vos informations et de votre situation dans le cadre d'une consultation initiale comme suit :
La comparaison avec le loyer local doit être effectuée sur la base du loyer brut, c'est-à-dire que les charges sont incluses. Cela signifie que moins les charges sont répercutées sur les locataires, plus le risque que les frais de publicité déductibles soient réduits est grand.
Pour la mise à disposition d'un logement à tarif réduit, il existe ce qu'on appelle une fourchette de prix de location. Le loyer local sera situé dans cette fourchette de prix. Ainsi, le loyer local peut être utilisé comme la valeur la plus basse dans une fourchette de prix de location.
Les loyers locaux sont des loyers comparatifs obtenus pour des appartements de même type, emplacement, équipements et année de construction dans le commerce. Si le loyer local ne peut pas être déterminé ou seulement difficilement, alors un rapport de valeur locative établi par un expert est utile. Vous devrez suivre cette voie en cas de désaccord avec l'administration fiscale.
J'espère que mes explications vous ont été utiles.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Expert-comptable / Diplômé en gestion
