Местная арендная плата. Сравнительные значения.
Май 30, 2010 | 20,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Мы сдали в аренду близким родственникам.
1. Обязано ли налоговое управление узнать у другого налогового управления размер арендной платы сравнимых объектов, по которым мы можем указать только имя арендодателя, но он не предоставит нам договор аренды в качестве доказательства того, что наша арендная плата является рыночной, и если да, где это указано?
2. В нашем городе нет показателя арендной платы, и даже с помощью Immoscout и т. д. мы не можем найти сравнимый объект, поскольку это частный дом. Как еще мы можем доказать, что договоренная арендная плата является адекватной?
3. Также проводится проверка для того, чтобы убедиться, что расходы были справедливо распределены. Например, мы не передали расходы на обслуживание отопления. Должна ли эта сумма действительно учитываться при оценке адекватности?
Уважаемый посетитель,
Благодарим вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе предоставленных вами данных и в контексте вашего участия в рамках первичной консультации следующим образом:
Сравнение с местной арендой должно проводиться на основе брутто-аренды, то есть расходы на коммунальные услуги включаются. Это означает, что чем меньше коммунальные расходы переносятся на арендаторов, тем больше вероятность того, что возможные рекламные расходы будут сокращены.
Для субсидированного предоставления жилья существует так называемый диапазон арендных цен. В пределах этого диапазона цен местной аренды будет находиться. Следовательно, можно использовать самое низкое значение в пределах диапазона арендных цен в качестве местной аренды.
Местные арендные платы - это сравнительные арендные платы, получаемые на квартиры того же типа, расположения, оборудования и года постройки. Если местную аренду нельзя определить или это трудно сделать, тогда рекомендуется провести экспертную оценку арендной платы специалистом. Вы должны обратиться к экспертной оценке, если не удается достичь соглашения с налоговой службой.
Надеюсь, что мои пояснения были вам полезны.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый советник/Дипломированный экономист
