Yerel Kiralık Fiyat Karşılaştırma Değerleri
Mayıs 30, 2010 | 20,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
1. Vergi dairesinin, sadece ev sahibinin adını verebileceğimiz ancak bize kira sözleşmesi vermek istemeyen benzer objelerin kira bedelini başka bir vergi dairesinden öğrenme yükümlülüğü var mıdır ve eğer öyleyse, nerede yazıyor?
2. Şehrimizde kira endeksi bulunmamakta ve Immoscout vb. ile de benzer bir obje bulamamaktayız, çünkü bir tek ailelik bir evdir. Anlaştığımız kiranın makul olduğunu nasıl kanıtlayabiliriz?
3. Umlar da incelenecek, doğru bir şekilde aktarıldığı kontrol edilecek. Örneğin, ısıtmanın bakımını yansıtmadık. Bu tutar gerçekten uygunluk değerlendirmesine dahil edilmeli midir?
Sayın Danışanımız,
Verdiğiniz bilgiler ve başvurunuz çerçevesinde, ilk danışmanlık kapsamında cevaplamak istediğim için teşekkür ederim:
Yerel kira karşılaştırması brüt kira üzerinden yapılmalıdır, yani yan giderler de dahil edilmelidir. Bu, kiralayanların ödemek zorunda kaldığı yan giderler ne kadar az olursa, vergiden düşülebilecek reklam giderlerinin o kadar az indirgenebileceği anlamına gelir.
İndirimli konut tahsisinde, belirli bir kira fiyatı aralığı vardır. Bu kira fiyatı aralığının içinde yerel kira olacaktır. Bu nedenle, kira fiyatı aralığı içindeki en düşük değer her zaman yerel kira olarak kabul edilebilir.
Yerel kiralar, aynı türde, konumda, ekipmanda ve yapım yılında olan daireler için serbest ticarette elde edilen karşılaştırma kiralarıdır. Yerel kira belirlenemez veya zor belirlenebilirse, bir değerleme raporu gereklidir. Vergi dairesi ile anlaşmaya varılamadığında, bir değerleme raporu yoluyla gitmeniz gerekebilir.
Umarım açıklamalarımla size yardımcı olabilmişimdir.
Saygılarımla
Ulrich Stiller
Mali Müşavir/Dipl. İşletmeci
