Répartition des bénéfices chez GSG différente de la répartition des propriétés.
Mars 17, 2011 | 50,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
J'ai acheté un terrain avec des maisons de vacances avec ma compagne.
1. L'administration fiscale suppose qu'il s'agit de revenus d'exploitation et non de revenus fonciers !
À 1. L'hébergement n'est pas fourni.
Linge de lit + serviettes seulement en cas d'oubli (linge de secours).
J'ai fait ma déclaration de TVA, un remboursement serait en attente !
2. L'administration fiscale n'accepte pas un autre partage, sauf celui existant dans le registre foncier, 50:50.
À 2. Un contrat de société pour modifier les proportions de partage a été établi, la nouvelle répartition étant justifiée par les coûts d'investissement réellement assumés.
Mes recherches indiquent que j'ai raison (j'espère), mais je manque d'arguments (lois, jugements) pour étayer ma position.
Merci d'avance.
Cher demandeur de conseils,
Je vous remercie pour votre demande, que j'aimerais répondre comme suit sur la base de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale:
Évaluation de la taxe sur la valeur ajoutée:
L'entrepreneur au sens de l'article 2, paragraphe 1, de la Loi sur la taxe sur la valeur ajoutée est la société BGB ou GbR ou la communauté de biens. Peu importe si des revenus provenant d'une activité commerciale ou de la location sont imposés sur le plan fiscal. Ce qui compte, c'est que la communauté de biens soit propriétaire et donc entrepreneur, et qu'elle effectue des opérations imposables au sens de l'article 1 de la Loi sur la taxe sur la valeur ajoutée. Vous ne devez donc pas confondre la qualité d'entrepreneur en matière de taxe sur la valeur ajoutée avec une qualité d'entrepreneur en matière d'impôt sur le revenu. La Loi sur la taxe sur la valeur ajoutée diffère strictement de la Loi sur l'impôt sur le revenu.
Évaluation de l'impôt sur le revenu
Du point de vue de l'impôt sur le revenu, une activité commerciale existe lorsque les conditions suivantes sont TOUTES remplies simultanément:
1. La maison de vacances doit être entièrement meublée.
2. La maison de vacances doit se trouver dans une zone exclusivement touristique.
3. La publicité et la gestion doivent être gérées par une organisation de vacances.
4. La maison de vacances doit être prête à la location à tout moment et du personnel doit être disponible, agissant comme une réception d'hôtel, pour conclure les contrats de location.
Grâce à la prestation supplémentaire de fourniture de serviettes, etc., l'administration fiscale suppose une location semblable à un hôtel ou à une pension, se basant sur l'arrêt de la Cour fédérale de justice du 14 janvier 2004 - X R 7/02 (NV). Le principe de cet arrêt est le suivant:
1. La location d'un appartement de vacances en dehors d'une résidence de vacances constitue une activité commerciale si elle est comparable à une activité d'hébergement (hôtel). Pour les hôtels, le changement fréquent des clients est caractéristique. La mise à disposition de locaux pour une utilisation immédiate, même à court terme, par des clients nécessite des dispositions matérielles et personnelles, comme cela ne serait pas nécessaire avec la location de logements (offre hôtelière).
2. La nature commerciale peut également découler du fait que le bailleur fournit des services supplémentaires nécessitant une organisation entrepreneuriale, qui n'est pas nécessaire avec la simple location d'appartements, mais est nécessaire dans la gestion d'une pension pour étrangers.
Si vous ne fournissez occasionnellement que du linge de lit et des serviettes, cela seul ne suffira pas à une classification commerciale. Dans l'affaire jugée, des voyages en bus supplémentaires ont été organisés, un service de ramassage à la gare a été mis en place et un administrateur a été embauché. Cela dépend du cas individuel.
En principe, dans votre cas, les revenus sont répartis selon les principes du droit civil, ici en fractions de 50% chacune. Cependant, si un copropriétaire a pris en charge le financement, des frais de publicité spéciaux peuvent être attribués à 100% à vous. Cependant, pour une déclaration sûre, votre accord doit être examiné en détail, je ne peux donc pas dire si l'administration fiscale a raison.
J'espère avoir pu vous aider.
Cordialement
Ulrich Stiller
Expert-comptable / Diplômé en gestion
