Impôt sur les plus-values
Août 2, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Dr. Yanqiong Bolik
En décembre 2002, j'ai acheté avec ma femme une maison individuelle sur un terrain de 2149m² pour 125.000 euros. Le prix payé pour la dépréciation a été réparti comme suit auprès du service des impôts : 75.000 euros pour la maison et 50.000 euros pour le terrain. La maison a ensuite été rénovée, de sorte que le service des impôts a finalement reconnu 110.840 euros comme coûts de production pour la dépréciation. La maison a ensuite été louée. En 2008, la commune nous a pris 1331m² pour un nouveau lotissement et nous a versé 39.930 euros. Dans la déclaration d'impôt sur le revenu de 2008, nous avons déclaré comme gain spéculatif un montant de 8957 euros, correspondant à la différence entre le prix d'achat de 30.273 euros et le prix de vente de 30 euros par m² pour les 1331m². Depuis l'achat de la propriété, nous avons utilisé un total de 23.651 euros pour l'amortissement. Lors de l'achat de la propriété, nous avons payé un total de 7737 euros pour le notaire, les droits de mutation et les frais de tribunal. Nous souhaitons maintenant vendre la maison dans la période spéculative de 10 ans sans réaliser de profit. Cela signifie que le prix de vente, y compris la partie du terrain vendue précédemment, ne doit pas être supérieur au coût d'acquisition. Ma question : Puis-je demander au service des impôts de me rembourser le gain spéculatif de 8957 euros que j'ai déclaré lors de la vente de la partie du terrain en 2008 ? Si oui, comment puis-je procéder ? À mes yeux, ce n'est plus un gain. Merci pour vos conseils.
Cordialement.
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande. Sur la base de vos informations, je me ferai un plaisir de répondre à votre demande dans le cadre d'une consultation initiale, en tenant compte de votre contribution ainsi que des règles de cette plateforme. L'avis est donné sur la base des faits exposés. Des informations manquantes ou erronées sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat fiscal.
1. Selon vos indications, deux opérations de cession doivent être prises en compte : la cession d'un terrain de 1331 m² en 2008 et éventuellement la cession du reste du terrain en 2011. Les deux opérations de cession sont généralement évaluées séparément du point de vue fiscal.
2. Si des pertes sont réalisées lors de la deuxième opération de cession, vous pouvez utiliser les pertes de deux manières :
i) Vous pouvez compenser les pertes avec les gains issus de cessions de terrains au cours de la période de déclaration en cours (en 2011) ou au cours de la période de déclaration immédiatement précédente (en 2010). Dans votre cas, une compensation de perte n'est pas possible car le gain de cession de 8957 EUR date de 2008.
ii) Vous pouvez déduire les pertes des gains ultérieurs issus d'opérations de cession de terrains au cours des périodes de déclaration suivantes. Pour cela, vous devez faire établir les pertes séparément.
Je regrette de ne pas pouvoir vous informer sur une compensation de perte immédiate et j'espère malgré tout vous avoir donné un aperçu de la situation dans le cadre de cette consultation initiale et en fonction de vos indications.
Pour toute question supplémentaire, je suis à votre disposition pour une discussion personnelle.
Cordialement,
Dr. Yanqiong Bolik
Conseillère fiscale
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Email : info@zdbz.de
