Spekülasyon vergisi
Ağustos 2, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Dr. Yanqiong Bolik
Aralık 2002'de eşimle birlikte 2149 metrekarelik bir arsa üzerinde 125.000 Euro'ya tek ailelik bir ev satın aldım. Amortisman için ödenen miktarı Finansman'a aşağıdaki gibi bölüştük: Ev için 75.000 ve arsa için 50.000. Ev daha sonra restore edildi ve sonuç olarak Finansman 110.840 Euro'yu üretim maliyeti olarak kabul etti. Ev daha sonra kiralandı. 2008'de belediye bize 1331 metrekarelik bir alanı alarak 39.930 Euro ödedi. 2008 Gelir Vergisi'nde, 1331 metrekare için satın alınan fiyat ile metrekare başına 30.00 Euro'dan satılan fiyat arasındaki fark olan 8957 Euro'luk bir spekülasyon kazancını vergilendirdik. Mülkü satın alırken toplam 23.651 Euro tutarında Amortisman ve Noter, Arazi Edinim Vergisi ve Mahkeme Masrafları için toplam 7737 Euro ödedik. Şimdi 10 yıllık spekülasyon süresi içinde evi kârsız satmak istiyoruz. Bu, satış fiyatının önceki olarak satılan parça arsa dahil olmak üzere edinme maliyetinden daha yüksek olmaması gerektiği anlamına gelir.
Sorum: 2008'de parça arsanın satışında vergilendirdiğim 8957 Euro spekülasyon kazancını Finansman'dan geri isteyebilir miyim? Eğer öyleyse, nasıl? Benim görüşüme göre artık bir kazanç değil. Bir tavsiye rica ediyorum. Teşekkürler. Saygılarımla.
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim. Bildirdiğiniz bilgilere dayanarak, İlk Danışmanlık çerçevesinde, çabanızı ve bu platformun kurallarını dikkate alarak sorunuzu memnuniyetle cevaplayacağım. Görüş, belirtilen duruma dayanmaktadır. Gerçek durumlarla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, vergi sonucunu etkileyebilir.
1. Bildiğiniz gibi, iki satış işlemi göz önünde bulundurulmalıdır: 2008 yılında 1331 metrekare arazi satışı ve 2011 yılında kalan arazinin olası satışı. Her iki satış işlemi genel olarak vergilendirme açısından ayrı olarak değerlendirilir.
2. Eğer ikinci satış işleminden zarar edilirse, zararları iki şekilde kullanabilirsiniz:
i) Zararları, mevcut değerleme döneminde (2011 yılında) veya hemen önceki değerleme döneminde (2010 yılında) arazi satışından kaynaklanan kazançlarla dengeleyebilirsiniz. Sizin durumunuzda, 2008 yılından elde edilen 8957 EUR'luk satış kazancından dolayı zarar denkleştirmesi mümkün değildir.
ii) Zararları, sonraki değerleme dönemlerinde oluşan arazi satış kazançlarından gerekirse çıkarabilirsiniz. Bunun için zararların ayrıca belirlenmesi gerekir.
Ani zarar denkleştirmesi hakkında size bilgi verilememesinden dolayı üzgünüm, ancak bu İlk Danışmanlık çerçevesinde ve bildirdiğiniz bilgilere dayanarak size durumu genel olarak aktarabildiğim umudundayım.
Daha fazla sorunuz varsa, size kişisel bir görüşme için memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla
Dr. Yanqiong Bolik
Mali Danışman
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
E-posta: info@zdbz.de
