rechercher un nouveau locataire
Août 11, 2010 | 30,00 EUR | répondu par Tobias Rösemeier
J'ai résilié mon appartement et je peux et veux maintenant déménager avant la fin du bail. Mon propriétaire a mandaté un agent immobilier pour louer l'appartement, mais jusqu'à présent sans succès.
Puis-je chercher moi-même un locataire et ainsi proposer l'appartement sans frais d'agence, afin de limiter ma perte personnelle et de réduire les dommages financiers, même si un agent immobilier essaie également de louer l'appartement ?
Je pense en effet que les 600 euros de commission découragent de nombreux intéressés, mais que je pourrais vendre l'appartement plus rapidement par moi-même.
Cher demandeur,
Je réponds à votre question de la manière suivante:
Bien entendu, vous pouvez chercher un successeur, car cela semble être dans l'intérêt des deux parties.
Cependant, je tiens à vous informer que si votre contrat de location ne contient pas de clause de "successeur", votre propriétaire n'est pas obligé d'accepter un nouveau locataire potentiel que vous lui proposez.
La situation juridique est la suivante:
En principe, le locataire est obligé de payer le loyer jusqu'à la fin de la durée du contrat - et donc jusqu'à la fin du préavis de résiliation. En l'absence d'une clause de "successeur", il n'y a pas de droit à une fin anticipée du contrat.
Cependant, des exceptions sont possibles dans des cas individuels, si le locataire a un intérêt légitime et prépondérant à mettre fin au contrat et si le nouveau locataire est acceptable pour le propriétaire. La condition préalable est que le motif de l'intérêt prépondérant soit survenu après la conclusion du contrat de location et n'ait pas été intentionnellement provoqué par le locataire.
Une résiliation anticipée en trouvant un successeur est envisageable en cas de maladie grave, de mutation professionnelle imprévue ou d'importante extension ou réduction de la famille. Le successeur proposé doit être solvable et prêt à entrer dans le contrat de location sans restrictions.
Si le droit de proposer un successeur est exceptionnellement accordé, le propriétaire est également tenu d'accepter un successeur raisonnable. S'il refuse ou décourage les successeurs en demandant un loyer plus élevé, le contrat de location prendra fin avec l'ancien locataire au moment où le successeur aurait été prêt à entrer dans le contrat de location.
Par conséquent, en cas de doute, il est recommandé de conclure un accord contraignant avec votre propriétaire dans lequel il s'engage à vous libérer du contrat de location prématurément si vous proposez un successeur approprié.
J'espère vous avoir donné un aperçu adéquat de la situation juridique dans le cadre de ce médium.
Cordialement,
Tobias Rösemeier
-Avocat-
