Yeni kiracı aramak.
Ağustos 11, 2010 | 30,00 EUR | cevaplandı Tobias Rösemeier
Ben evimi iptal ettim ve kira süresinin sonundan önce taşınabilirim ve taşınmak istiyorum. Ev sahibim, daireyi kiralamak için bir emlakçıya yetki verdi, ancak şimdiye kadar başarılı olamadı.
Kendim bir kiracı bulmaya çalışabilir miyim ve bu şekilde daireyi komisyon almadan sunabilir miyim, kendi kaybımı sınırlamak ve maddi zararı azaltmak için, hatta bir emlakçı da daireyi kiralamaya çalışıyor olsa bile?
Çünkü benim düşünceme göre, 600 avro komisyon birçok ilgiyi kaçırır, ancak ben daireyi kendi başıma daha hızlı satabilirim.
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuzu şu şekilde cevaplıyorum:
Elbette, bir yer değiştirmeye çalışabilirsiniz, çünkü bu açıkça karşılıklı çıkarlarınızı içerir.
Ancak size şunu belirtmek istiyorum, eğer kira sözleşmenizde bir "yer değiştirme maddesi" bulunmuyorsa, ev sahibiniz tarafınızdan sunulan potansiyel yeni bir kiracıyı kabul etmek zorunda değildir.
Hukuki durum şu şekildedir:
Kiracı genel olarak sözleşme süresi sonuna kadar - ve dolayısıyla iptal süresi sonuna kadar - kiranın ödenmesinden sorumludur. Kiracı sözleşmede "yer değiştirme maddesi" bulunmadığı sürece, sözleşmenin erken sona erdirilmesine ilişkin bir hak oluşmaz.
Ancak, özel durumlarda istisnalar mümkündür, kiracının sözleşmenin sona erdirilmesine yönelik meşru, ağır bir çıkarı varsa ve yeni kiracı ev sahibine kabul edilebilirse. Öncelikle, meşru çıkarın nedeninin kira sözleşmesinden sonra oluştuğu ve kiracının kasıtlı olarak oluşturmadığından emin olunması gerekmektedir.
Bir yer değiştirme durumunda erken sözleşme sona erdirme örneği, ciddi bir hastalık, beklenmedik bir iş değişikliği veya ailenin önemli ölçüde büyümesi veya küçülmesi durumlarında söz konusu olabilir. Sunulan yeni kiracının ödemeye uygun ve kısıtlamasız bir şekilde kira sözleşmesine girmeye hazır olması gerekir.
Yer değiştirme hakkı istisnai olarak varsa, ev sahibi de kabul edilebilir bir kiracıyı kabul etmekle yükümlüdür. Bu reddedilirse veya ev sahibi, daha yüksek kira talepleriyle kiracıları korkutursa, kiracıya rağmen yeni kiracının kira sözleşmesine girmeye hazır olduğu zamanda kira ilişkisi sona erer.
Bu nedenle, şüpheniz varsa, ev sahibinizle size uygun bir yer değiştirmeniz durumunda kira sözleşmesinden erken çıkmanızı taahhüt eden bağlayıcı bir anlaşma yapmanız gerekmektedir.
Bu platform aracılığıyla size hukuki durum hakkında makul bir genel bakış sağladığımı umuyorum.
Saygılarımla
Tobias Rösemeier
-Avukat-
