Поиск соседа
Август 11, 2010 | 30,00 EUR | отвечено Tobias Rösemeier
Я расторг договор аренды своей квартиры и теперь хочу и могу выселиться до окончания срока аренды. Мой арендодатель поручил агенту по недвижимости сдать квартиру, однако пока безуспешно.
Могу ли я самостоятельно искать нового арендатора и предложить квартиру без комиссии, чтобы ограничить свои потери и сократить финансовый ущерб, несмотря на то, что агент также пытается сдать квартиру?
Я считаю, что комиссия в 600 евро может отпугнуть многих потенциальных арендаторов, но я бы смог быстрее сдать квартиру самостоятельно.
Уважаемый Задающий вопрос,
Ваш вопрос я отвечу следующим образом:
Конечно, вы можете искать нового арендатора, поскольку это является взаимно выгодным для обеих сторон.
Однако я должен вас предупредить, что если ваш договор аренды не содержит так называемую "клаузу о возможности замены арендатора", ваш арендодатель может не принять потенциального нового арендатора, предложенного вами.
Правовая ситуация выглядит следующим образом:
Арендатор в общем случае обязан платить арендную плату до конца срока действия договора - то есть до истечения срока уведомления об окончании договора. Если договор аренды не содержит "клаузу о возможности замены арендатора", то нет оснований для досрочного завершения договора.
В исключительных случаях возможны исключения, когда арендатор имеет обоснованный, преобладающий интерес в прекращении договора и новый арендатор приемлем для арендодателя. Важно, чтобы причина преобладающего интереса возникла после заключения договора и не была намеренно вызвана арендатором.
Досрочное прекращение договора при предложении нового арендатора может быть обосновано при тяжелом заболевании, неожиданном изменении места работы или значительном увеличении или уменьшении семьи. Предложенный новый арендатор должен быть платежеспособным и готовым вступить в договор аренды без ограничений.
В случае, если есть право предложить нового арендатора, арендодатель также обязан принять приемлемого нового арендатора. Если он отказывается или отпугивает новых арендаторов повышенными требованиями к арендной плате, то договор аренды с текущим арендатором все равно заканчивается в момент, когда новый арендатор был бы готов вступить в договор.
Поэтому в случае сомнений вам следует заключить обязательное соглашение с вашим арендодателем, в котором он обязуется освободить вас досрочно от договора аренды, если вы предложите подходящего нового арендатора.
Я надеюсь, что через это средство был вам предоставлен достаточно полный обзор правовой ситуации.
С уважением,
Тобиас Рёземайер
-Адвокат-
