Inscription au Schufa en raison d'une créance de loyer.
Février 27, 2011 | 35,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Bonjour,
je voudrais d'abord expliquer brièvement la situation avant de poser mes questions.
Mi-janvier cette année, mon conseiller bancaire m'a appelé pour me demander des explications sur une inscription à la Schufa au nom de ma femme. Comme nous ne savions pas d'où cela provenait, nous avons obtenu un relevé par nous-mêmes. La créance provient d'une entreprise de location, qui a fait homologuer la créance par le tribunal. Il s'agit de loyers impayés pour octobre et novembre 2010. Ma femme a vécu dans un appartement de cette entreprise jusqu'en janvier 2006, avec son ancien compagnon. Elle a déménagé en janvier 2006 et a résilié le bail, mais son ancien compagnon n'a malheureusement pas signé la résiliation. Aucune réaction n'a suivi à cette lettre. La nouvelle adresse était également incluse dans la résiliation. Aucune demande de paiement n'a jamais été envoyée à cette adresse et maintenant la société de location prétend n'avoir jamais reçu cette résiliation, bien que je puisse témoigner de l'avoir déposée dans la boîte aux lettres de l'entreprise.
J'aimerais savoir si cette résiliation serait valide si la société l'avait reçue et n'y avait pas opposé d'objection ? Comme elle est nommée co-débitrice dans le contrat de location et devrait résilier conjointement.
Peut-on contester l'inscription à la Schufa, puisqu'elle n'a jamais reçu de demande de paiement ?
Si on contestait le contrat de location en raison de clauses invalides (obligation de rénovation rigide...), et qu'on gagnait, celui-ci serait invalidé. La résiliation serait-elle alors valide, puisque la clause sur les co-débiteurs serait également invalide ?
Peut-on contester la créance, étant donné que ma femme ne vit plus là depuis des années ?
Cher demandeur,
Je suis heureux de répondre à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de votre contribution comme suit :
Si les deux personnes étaient inscrites comme parties au contrat de location, votre femme ne pouvait pas résilier le contrat de location seule. Dans ce cas, il y a eu une résiliation partielle invalide à laquelle l'entreprise n'a pas eu à réagir. Seulement si votre femme a déclaré dans la résiliation qu'elle la présentait également au nom de son ancien partenaire, elle aurait peut-être été valide (puisque l'entreprise n'a pas rejeté immédiatement la résiliation pour défaut de procuration).
Si le contrat de location contient une clause invalide, généralement ce n'est pas l'ensemble du contrat qui est invalide, mais seulement cette clause. À la place de cette clause, la réglementation légale s'applique. Par exemple, en cas de clause de rénovation invalide, la réglementation légale stipule que le propriétaire est tenu de réaliser la rénovation. Le contrat de location habituel reste en vigueur. Même si l'ensemble du contrat de location était nul, les réglementations légales s'appliqueraient pour une communauté de biens, qui prévoient également une résiliation conjointe.
Comme le paiement du loyer est généralement dû mensuellement à une date fixe et que les deux personnes sont des débiteurs solidaires, il n'était pas nécessaire d'envoyer une demande de paiement explicite à votre femme. La réclamation semble donc malheureusement être justifiée. En dehors de cela, il est également très difficile (par exemple en cas de dommage intentionnel contrevenant à l'éthique) d'attaquer une réclamation déjà titrée.
Je crains donc qu'il y ait peu d'espoir de contester la demande.
Votre femme devrait donc agir rapidement pour obtenir une résiliation commune du contrat de location afin d'éviter de tels incidents à l'avenir. De plus, elle devrait insister pour que son partenaire régularise le montant, sinon il y a un risque que l'entreprise exécute contre votre femme sur la base de la réclamation titrée. Si un accord n'est pas possible, votre femme devrait essayer de titrer la réclamation contre votre connaissance. Ce titre peut alors également servir de base pour démontrer un intérêt légitime à bloquer l'inscription au SCHUFA.
J'espère vous avoir donné une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale, sans connaissance de tous les détails, je ne peux pas donner de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation définitive de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation avec lui en examinant tous les documents.
Cordialement.
