Kiralama talebi nedeniyle Schufa kaydı
Şubat 27, 2011 | 35,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Merhaba, önce durumu kısaca açıklamak istiyorum, sonra sorularımı soracağım.
Ocak ayının ortasında banka danışmanım beni aradı ve eşim tarafından Schufa'daki bir kaydın ne olduğunu sordu. Bu kaynağın nereden geldiğini bilmediğimiz için kendi başımıza bir sorgulama yaptık. Talep, bir konut şirketinden geliyor, bu talep Mahkeme tarafından kesinleştirilmiş. Bu, Ekim ve Kasım 2010 için kira borçlarıyla ilgilidir. Eşim, 2006 yılına kadar şirketin bir dairede, o zamanki partneriyle birlikte yaşadı. Ocak 2006'da taşındı ve daireyi iptal etti, ancak o zamanki partneri maalesef iptali imzalamadı. Bu yazıya hiçbir tepki gelmedi. İptalde yeni adres de belirtilmişti. Bu adrese hiçbir ödeme talebi gönderilmedi ve şimdi konut şirketi böyle bir iptal aldıklarını inkar ediyor, oysa benim tanık olduğum gibi bir yazının firmanın posta kutusuna atıldığını kanıtlayabilirim.
Şimdi bu iptal geçerli olur mu, şirket alıp itiraz etmezse? Çünkü kira sözleşmesine göre ortak borçlu olarak adlandırılıyorlar ve birlikte iptal etmeleri gerekiyor.
Schufa kaydına karşı bir şey yapılabilir mi, çünkü hiçbir ödeme talebi almadı mı?
Eğer bir sözleşmeyi geçersiz maddeler (katı renovasyon yükümlülüğü...) nedeniyle iptal edip haklı çıkarsanız, o zaman bu geçersiz olurdu. İptal o zaman geçerli mi olurdu, çünkü ortak borçlu madde de geçersiz olurdu?
Eşim yıllardır orada yaşamadığı için talebe karşı hiçbir şey yapabilir mi?
Sayın Danışan,
Sorunuzu ve katkınızı dikkate alarak aşağıdaki gibi cevap vermekten memnuniyet duyarım:
Eğer her iki kişi de kira sözleşmesinde sözleşme tarafları olarak kaydedilmişse, eşiniz tek başına kira sözleşmesini feshedemezdi. Bu durumda, hükümsüz bir kısmi fesih mevcuttur ve şirketin buna tepki vermesi gerekmemiştir. Eşiniz, fesihde, o dönemdeki partnerinin adına da fesih yapacağını belirttiyse (şirketin vekaletname eksikliğinden dolayı derhal fesih talebini geri çevirmediyse), bu durumda fesih geçerli olabilirdi.
Eğer kira sözleşmesinde hükümsüz bir madde varsa, genellikle sözleşmenin tümü değil, sadece bu madde hükümsüz olur. Bu madde yerine yasal düzenleme geçerlidir. Örneğin, hükümsüz bir tadilat maddesi varsa, bu durumda kiracıyı tadilat yapmaya zorlayan yasal düzenleme geçerli olur. Ancak, tüm kira sözleşmesi geçersiz olsa bile, Medeni Kanun hükümleri, yine sadece ortak bir fesih öngören bir Medeni Kanun hükümleri geçerli olacaktır.
Ödemenin genellikle belirli bir tarihte ve aylık olarak yapılması gerektiğinden ve her iki kişinin de müşterek borçlu olmasından, eşinize karşı açık bir ödeme talebi gerekli değildi. Dolayısıyla, talep maalesef haklı olabilir.
Bunun dışında, genellikle zor koşullar altında (örneğin kasıtlı haksız zarar verme durumunda) bir mahkeme kararına itiraz etmek mümkündür.
Bu nedenle, talebe karşı mücadele etme umudunun ne yazık ki zayıf olduğunu görüyorum.
Bu nedenle eşinizin gelecekte böyle olayları önlemek için kira sözleşmesinin ortak bir şekilde feshedilmesi için acilen harekete geçmesi gerekmektedir. Ayrıca, eşinizin partnerinin miktarı denkleştirmesinin sağlanması için baskı yapması gerekmektedir, aksi takdirde şirket, eşinizin mahkeme kararına dayanarak icra işlemi uygulama riskiyle karşı karşıyadır. Anlaşmaya varılamazsa, eşinizin tanıdığınıza karşı talebini mahkeme kararı ile belgelemeye çalışması gerekmektedir. Bu karar ayrıca mahkemeye geçerli bir neden sunmak için KKB girişini kapatma hakkı olarak da kullanılabilir.
İlk faydalı bir yönlendirme sağlayabildiysem memnun olurum. Belirsizlikleriniz varsa, ücretsiz soru sorma fonksiyonunu kullanınız.
Lütfen, tüm koşulları bilmeden kesin bir tavsiye veremeyeceğimi unutmayınız. Eğer olayın kesin bir değerlendirmesini isterseniz, bir avukatla iletişime geçmenizi ve tüm belgelere erişim sağlayarak durumu detaylı olarak tartışmanızı öneririm.
Saygılarımla,
