Запись в кредитной истории из-за задолженности по арендной плате.
Февраль 27, 2011 | 35,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Здравствуйте,
перед тем, как задать свои вопросы, я хочу кратко изложить суть дела.
В середине января этого года мой консультант из банка позвонил мне и спросил меня о записи в Схуфе, сделанной моей женой. Поскольку мы не знали, откуда это происходит, мы заказали самостоятельную проверку.
Требование предъявлено жилищной компанией, они обратились в суд за титулированием требования. Речь идет о задолженности по аренде за октябрь и ноябрь 2010 года. Моя жена жила в квартире компании до января 2006 года вместе со своим бывшим сожителем. Она выселилась в январе 2006 года и расторгла договор аренды, однако ее бывший сожитель, к сожалению, не подписал расторжение. На это письмо так и не последовало ответа.
В письме о расторжении был указан и новый адрес. На этот адрес никогда не поступало требование о выплате, а теперь жилищная компания утверждает, что они не получали такого расторжения, хотя я могу подтвердить, что оно было брошено в почтовый ящик фирмы.
Я хотел бы узнать, было ли бы это расторжение действительным, если бы компания его получила и не возражала? Поскольку согласно договору об аренде они должны быть указаны как совместные должники и должны расторгнуть договор совместно.
Можно ли что-то сделать против записи в Схуфе, поскольку она никогда не получала требование об оплате?
Если бы арендный договор был оспорен из-за недействительных условий (жесткое обязательство по ремонту...), и вы получили право, он был бы недействителен. Будет ли расторжение действительным, поскольку условие о совместных должниках также было недействительным?
Можно ли вообще оспорить требование, поскольку моя жена уже не живет там уже много лет?
Уважаемый Запрашивающий,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваши изложенные обстоятельства и вклад, следующим образом:
Если обе стороны были указаны как контрагенты в договоре аренды, ваша жена не могла одна расторгнуть договор аренды. В этом случае имело место недействительное частичное расторжение, на которое компания не обязана была реагировать. Только если ваша жена объявила в своем уведомлении о расторжении, что она также представляет уведомление от имени тогдашнего партнера, оно, возможно, стало бы действительным (поскольку компания не немедленно отклонила уведомление из-за отсутствия доверенности).
Если договор аренды содержит недействительное положение, обычно недействительным является не весь договор аренды, а только это положение. Вместо этого положения вступает в силу законодательное регулирование. Например, в случае недействительного положения о ремонте вступает в силу законодательное регулирование, обязывающее арендодателя к проведению ремонта. Обычный договор аренды остается в силе. Но даже если весь договор аренды был бы недействителен, для общества гражданского права действовали бы законодательные нормы, которые также предусматривают только совместное расторжение.
Поскольку арендная плата обычно взимается ежемесячно в определенный срок и обе стороны несут солидарную ответственность, явное требование к вашей жене также не было необходимо. Поэтому требование, вероятно, законно. Кроме того, атаковать уже исковое требование возможно лишь в очень сложных условиях (например, при умышленном противозаконном ущербе).
Поэтому, к сожалению, я вижу мало надежды на борьбу с требованием.
Вам следует настоять на совместном расторжении договора аренды, чтобы предотвратить подобные инциденты в будущем. Кроме того, ваша жена должна добиться того, чтобы ее партнер компенсировал сумму, так как иначе существует риск того, что компания начнет исполнительное производство против вашей жены на основании искового требования. Если не удается договориться, вашей жене следует попытаться привлечь вашего знакомого к ответственности. Этот иск также может послужить основанием для обоснования законного интереса к блокировке внесения данных в SCHUFA.
Надеюсь, что я смог предоставить вам первичное ориентирование. В случае неясностей, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса.
Помните, что в рамках первичного консультирования без знания всех обстоятельств я не могу дать окончательных рекомендаций. Если вы хотите получить окончательную оценку ситуации, я рекомендую обратиться к адвокату и обсудить с ним сит
